还记得国庆期间小编去踩的万科金域半岛吗？这可是万科这2年来，在佛山为数不多的住宅盘之一。
这不，就在日前，该盘正式开放了销售中心及板房，有望11月中下旬开盘，据销售称，售价预计参考周边。
然而，这个“参考”，小编在这里要打个问号？
要知道，距离南侧1.3公里左右的一个新盘，不过才卖16xxx元/㎡，而整个大南庄板块售价在11xxx-元/㎡。
那万科金域半岛卖1.6万的话？肉疼！卖2.1万？也难！
所以，继续往下看！
地价1.1万/㎡多
售价参考周边的话，卖得过？
项目位于绿岛湖板块西北部，与绿岛湖有一定的距离，中间还隔了一条佛清从高速。
项目所在地块为今年6月万科以地价元/㎡摘得（详细）。
项目占地约7.45万㎡，总建面约22.35万㎡，规划12栋住宅，围合式布局。
众所周知，绿岛湖板块，是近年禅城新盘聚集最多的地方，如何脱颖而出？这不，费尽心思的万科提了个新概念——“儿童友好住区”。
按照现场销售的介绍，就是：
社区内整个园林植物是无毒无刺、大树种植会避开活动器械；“元气泳池”2小时循环儿童泳池的池水，且儿童泳池与成人泳池保持了安全距离
从字面上看，很好理解，和平时我们看到的社区也差不多，实际如何？就需要等以后交付之后，业主体验过才知道了。
产品上，主打建面约87㎡三房、㎡四房、㎡四房三种户型，其中，还是以刚需的87㎡三房占比最高。
但据销售介绍，预计首推的1/12座，暂时只有87㎡三房、㎡四房两种户型，楼高34层高，2梯6户设计，带装修发售，物业管理费为2.7元/月/㎡。
开放当天吸引了不少周边村民前来参观，有村民大叔说，“该项目地块是我们村的，过来看看，户型挺实用的”。
也有村民表示，“我孙女就在对面读书，这边施工挺吵的，不过买这里，以后小孩接送就方便多了”。
户型逐一看：不够出众
示范区开放当天，也开放了三个异地板房，一起往下看↓↓
87㎡三房两厅两卫
该户型房源最多，南北各两套。
这个户型，算是万科常见的户型，和小编自己目前居住的户型相差无几，也就厨房门口设计不一样而已。
入门右侧为3米多长的玄关柜，听说，这个柜子是在交标内。
*板房实拍图
左侧为厨房，U型设计，要注意的是，预留的冰箱位置仅能够放下单门冰箱。
主卧带套房设计，入门处可做整面的大衣柜，私密性较好，但由于主卧门与床位置形成转角，通风性相对有限。
*板房实拍图
㎡四房两厅两卫
据介绍，该户型仅位于1/5/6/12栋东西向各1套，房源最少，大概有套。
该户型最大亮点是，主卧、客厅均可做到南北对流，约6米长的南向阳台，连通次卧。
*㎡板房餐客厅实景图
㎡四房两厅两卫
另外，项目后期还将推出㎡户型，万科经典横厅设计。
主卧带步入式衣帽间，不足之处是，主卧卫生间门直冲卧室床。
*㎡主卧实拍图
总体来说，万科金域半岛的三个户型，中规中矩，不算出众。
比如87㎡的三房，对比小编3年前买的户型差不多。
而㎡做到四房，也不算得是万科的特色，毕竟就拿昨天小编去的时代爱车小镇，人家㎡也同样可以做到四房，阳台开间和一体化的客厅、餐厅同等尺度。
不过，这次这个楼盘的交标有进步，比如送玄关柜凉霸、风暖机、抽油烟机等。
临近湖涌工业区
周边配套有待提升
看完产品，我们再来看下周边配套。
据介绍，项目外部将规划近㎡L型滨水公园带，涵盖滨河观景台、健身场地、篮球场、休闲氧吧等功能区。
另外，除项目自带约㎡商业（沿1、12座敷设）外，2公里内有保利中交大都汇（在建）、紫南银河广场，讲真，步行距离都很远，预估买菜买啥的都要开车。
教育方面，除自身配套一所18班公立幼儿园外，一路之隔便是佛山市外国语学校北校区，可惜是民办学校，价格不菲。
*佛山市外国语学校北校区实景图
公办学校，绿岛湖规划有佛山二中绿岛湖校区（规划12年制学校），但还未动工，据公开资料显示，力争年年底前开工建设，不过，要注意的是，绿岛湖周边大大小小的一手、二手小区没有20个，也有15个了，僧多粥少，所以这学校，想指望？
交通方面，虽说周边有佛山地铁2号线（在建）、4号线（规划）途径，但离地铁站有一定距离。
值得注意的是，项目南侧就是靠近湖涌工业区，遍布洁具、瓷砖等加工厂及物流，比较多来来往往的大货车，居住氛围稍欠缺。
片区售价1.2-2.1万/㎡
至于大家关心的价格。
目前项目没有具体的价格释放，甚至包括吹风价，仅表示会参考周边，目前认筹登记享开盘额外98折优惠。
而距离项目约1.3公里左右的新盘金辉辉逸云庭，10月中推出一口价单位，特价单位低至元/㎡三四房。
若对比绿岛湖中心，目前片区在售的龙光玖龙臺、世茂弘阳绿岛湖公馆、中建壹品佛山建投·誉湖等，均价去到1.7-2.1万/㎡，也有部分推出特价单位也可以做到16XXX元/㎡起！
我们把视角放大到南庄中或凤翔湾，那价差就更加大了。
特别是10月份以来，位于凤翔湾板块的海伦堡·汇银·玖悦澜湾，接连推出特价单位低至12xxx元/㎡，更打出首付8万起，不过要求认购起需3天内缴纳首付款。
而吉利更有楼盘价格降至11XXX元/㎡起！
写在最后
总的来说，万科金域半岛配套成熟度有待提升，而产品本身的规划和户型也不算得太出色，但对于周边自住的购买者来说，没太大问题。
但因为南庄新房、二手房体量相当庞大，竞争尤为激烈，9月以来，片区各盘纷纷推出特价单位、工抵房等，价格没有最低，只有更低。
所以，回过头看万科金域半岛，楼面价就去到1.1万/㎡，如果不想躺平，挑战下绿岛湖也不是不行哦，不过具体价格我们还有待11月项目开盘揭晓！
最后问下各位老铁，你觉得该盘如何，欢迎评论区留言讨论~