来源：广东地理
祖庙等地居住人口密集，老城抽疏已经是共识，部分居住人口会迁居到绿岛湖、陈村、三山、佛山新城等处。
另一方面，禅城老区有较多旧工厂、旧村居需要进行改造，形成全新的城市空间、产业空间。改造的方向以商业、住宅为主，工厂用途较少。
广湛高铁在祖庙街道设站，也为老城焕新带来了新动力。近日城北片区就重新调整控规新增几块住宅地。
佛山市自然资源局禅城分局年4月21日发布关于公开征询《禅城区年城市更新（“三旧”改造）年度实施计划》意见的公告。
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石湾镇街道改造面积最大，高达亩。
其中黎涌村面积最大，也就是泷景北侧。另外，深村片区改造因为靠近地铁3号线，又有亚艺公园，未来还有佛山地铁4号线和广州地铁28号线助力，是本次公布中价值最高的区域。
南庄镇亩，大部分位于凤翔湾片区。可惜凤翔湾已经没有广州28号线助力。
张槎街道亩，包括了白坭村等地地块。
祖庙街道亩，主要是海天旧厂亩。
改造的详情如下：
对于佛山市、禅城区将来城市升级的办法，《广东地理》有文章可以参考
禅城区主要佛山市中心城区范围，政商文旅资源密集，地铁覆盖较好，公办中小学丰富而优质，目前房价较高的有3个小片区：
1、东平河水轴线（包括城市秀台保利天珺、鹏瑞三龙湾一号）；
2、亚艺公园（包括天湖郦都等）；
3、普君北路附近，地铁规划、学校建设、商业布局较为完善，但缺少江景湖景。
而南庄因为学校建设慢、村居环境改造慢、交通条件稍微落后，房价依然是3年前的水平。关于佛山买房的细节，可以留言咨询。