绿岛湖南拓涉地1100万2号线沿线

佛山乐居(整理/cloud制图/黎毓贤)绿岛湖南拓?罗格、堤田要变身了?

年10月,“东平水轴”禅西季华桥片区城市设计及控制性详细规划调整公开招标!同年11月13日,中标结果公示:由佛山市城市规划设计研究院与易兰(北京)规划设计股份有限公司联合体中标,中标金额为万元。

未来该片区要怎么改造?快随乐居一同感受。

涉及南庄、张槎多条村就在2号线沿线

涉地超万㎡!绿岛湖南拓版图曝光?涉及莲塘、堤田、罗格等多村。

季华桥片区城市设计范围(制图:黎毓贤)

根据招标公告,招标内容主要分为两个部分,一是“东平水轴”禅西季华桥片区城市设计,二是片区规划调整。

从地图上看,片区位于禅西新城,就在季华路南侧,北挨绿岛湖板块,东临凤翔湾板块。有在建佛山地铁2号线途经并设站,还有东平河支流穿过。

季华桥片区城市设计范围(制图:黎毓贤)

其中,季华桥片区城市设计范围现状主要是瓷海国际、堤田工业区、井深工业区、莲塘村部分工业区等为主。

而片区规划调整范围主要涉及南庄东边工业区、罗格村等以及张槎的智慧新城。

项目背景:

随着佛山市战略东平河水轴线的全面启动,佛山中心城区沿东平河东拓西延成为主要趋势。近年来禅西新城和佛山2号线的建设推进,季华大桥片区凭借区位、景观和改造潜力等优势,使其战略地位日益凸显,该片区的打造对于佛山空间格局具有重要战略意义。为此有必要开展季华桥片区的城市设计及规划调整工作,聚焦片区产业经济长足发展、城市形态提升、轨道及水轴线重要节点衔接等,为禅城区中西部地区的高质量发展做好铺垫。

规划范围:

1.城市设计范围:

城市设计范围四至范围为西至禅港路、南至魁奇路西延线,东至沈海高速、北至季华一路,总面积约为公顷(其中集中绿地空间面积约84公顷)。

2.规划调整范围:

本次项目涉及到两个控规单元(单元CC-C-01-05单元面积约公顷,单元CC-D-02-03单元面积约公顷)的调整,合计面积约公顷。

工作周期:

根据本项目的内容及深度要求,初步确定本项目完成期约为18个月,其中第一阶段城市设计(含功能定位研究)约6个月,第二阶段控制性详细规划调整约12个月。

根据城市设计范围控规显示,该片区改造后,将释放一大片商地和宅地,商地主要集中在季华路沿线,而宅地则临河临涌为主。也即意味着,未来该片区大多厂房将会拆除腾空间。

季华桥片区控规

禅城城市配套“西移”加快

近来,乐居小编监控发现,禅城区的重磅配套“西移”的脚步加快了,医院新院区、医院总院、广州美术学院佛山校区、佛山二中新校区均选址南庄。

同时,南庄还规划新建2所九年制学校、1所十二年制学校,包括紫南实验学校、佛山市实验中学附属学校、凝汇中英文学校。

一图看懂南庄未来5年配套利好

除此之外,南庄轨道交通利好不断,不仅在建有佛山2号线、季华二桥、石南二桥等,规划中的佛山4号线、北延至罗村的过江通道也指日可待。

南庄已建成/待建学校分布示意图

在南庄重金拿地开发的还有众多开发商,今年来包括龙光玖龙臺、中建壹品佛山建投誉湖、世茂弘阳绿岛湖公馆、金辉辉逸云庭等新盘陆续入市,也为绿岛湖板块带来不少活力和生机。

根据绿岛湖片区最新控规,核心区域还有2宗宅地、6宗商地待开发。近来来,南庄城市发展已逐渐向湖涌板块、凤翔湾板块延伸。

绿岛湖核心片区最新控规

南庄在售/待售项目一览

目前,南庄共计有14盘在售/待售,遍布绿岛湖、湖涌、凤翔湾、南庄城区等片区。整体均价绿岛湖最高,在1.5-3万/㎡之间不等,其次是湖涌板块,高层住宅约1.6-1.8万/㎡;叠墅产品以金辉项目为主,均价在2.2-2.9万/㎡之间。其余区域以1.35-1.6万/㎡为主。

文章来源:乐居买房

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