刚刚（7月12日），佛山成功拍出2宗商住地，面积合计约㎡，总金额超59.79亿。
其中，位于南海三山新城的军区农场二期地块，经过8家房企59轮角逐，最终万科以封顶万+㎡保障房夺下，扣配建㎡（幼儿园、肉菜市场、公交首末站等），折合楼面价元/㎡，溢价率21%。
若加上13医院成本，楼面价去到了元/㎡，已跻身佛山楼面价TOP3!
另一宗地块位于南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧（原南庄于永才地块），被绿地与佛山建投以底价万元竞得，折合楼面价元/㎡。
这个不是他们第一次合作开发项目，之前还有绿地璀璨天城等项目。
下面来看下这两宗地块综合性质：
三山新城军区农场二期地块
我们先来看三山新城地块，刚刚该地块吸引了8家房企参拍，包括保利华南、万科、中海、龙光等。
经过8家房企34分钟的角逐，地块达到封顶价万元，溢价8.9亿，扣配建（㎡）住宅楼面价约元/㎡，若加上13亿医院建设成本，折合楼面单价约元/㎡！
位于桂城街道环岛东路以西地段，占地.08㎡，分ABCD区开发。
其中，B区（.33㎡）、C区（.88㎡）为城镇住宅用地兼容商业商务用地，可售最高计容建面约.㎡。
地块采用“先竞地价后竞配建人才住房建筑面积”的方式进行竞价，起拍价42亿，折合楼面价约元/㎡（扣除配建），若加上13医院成本，实际起拍价近1.8万/㎡！
最高限价万元（折合楼面价约元/㎡），即触发竞配建人才住房面积，竞报阶梯为平米，㎡封顶。
值得一提的是，地块原设置了竞配建人才住房面积为00㎡，后发布公告变更为竞保障性住房㎡，其余条件不变。
须配建小学、幼儿园、医院
根据规划要求，地块开发投资总额不低于29.5亿，且配建设施较多：
1所12班幼儿园：设于B区，用地面积≥㎡，计容建筑面积≥㎡；
1所36班小学：设于A区，用地面积≥.46㎡，计容建筑面积≥㎡；
社区用房：涵盖文化活动室、社区卫生服务站、社区警务室，合计建面㎡，不计入容积率；
居家养老服务中心1处：设于C区设置，建筑面积≥1㎡；
公交首末站：在C区规划用地面积不小于1㎡；
公共停车场：C区地块须配建社会停车位数不少于50个
肉菜市场：1处，于C区设置，建筑面积≥㎡，纳入兼容商业服务业设施建筑面积计算；
1医院，设于D区，计容建筑面积不少于㎡，投资总额不少于13亿。
同时，还要求B区、C区须限制预（销）售不低于3万㎡计容建筑面积的商品房，其中不低于2万㎡计容建筑面积的商品房须于D区医院完成主体建筑封顶，并取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售；剩余不低于1万㎡计容建筑面积的商品房须于D区医院完成建设并通过验收，且取得监管单位书面同意意见后方可预（销）售。
另外，该地块需配建四条道路，道路验收通过后6个月内无偿移交给监管单位指定的单位统一管理、使用。
值得一提的是，地块要求须采用装配式建筑，装配率不得低于50%。
一线临广佛山地铁11号线创智园站
从地理位置看，该地块位于南海三山新城东部，西靠保利华侨城云禧，一路之隔就是广州。
附近还规划有佛山地铁11号线创智园站，直线距离约1公里，力争今年开工建设。
此外，板块交通建设利好不断释放，目前番海大桥已通车，可快速抵达广州南站；南海新交通（首通段）、佛山地铁2号线也即将开通试运营。
除交通外，板块还汇聚了三山科创中心、三山港国际创智园、三山科技创意产业中心、季华实验室、泓胜科技、虎牙全球研发总部等产业项目。
此外，三山新城其它的配套也在如火如荼地建设中，如名古汇·永旺梦乐城、海浦大桥等。
片区楼盘方面，除地块西侧保利华侨城云禧外，板块在售楼盘还有万科天空之城、中交泷湾云城、中海文锦国际等，在售均价2.8-4.8万/㎡。
南庄于永才地块
下面再来看下南庄地块，面积.33㎡，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务用地，容积率不高于3，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，宗地限高米，宗地总计容建面.93㎡。
按照规划，地块仅须配建配电房、社区公共服务用房、公共自行车站点、港湾式公交停靠站等常规的配套，配建部分不计容。
该地块的出让可谓命运多舛，曾遭4度撤牌或流拍，下面一起来看看：
回顾该地块出让历程
年9月5日，地块首次拍卖，吸引美的置业、保利、金地、海逸、龙光、朗诗6家房企参拍，最后报价至84万，但因未达保密底价不成交。
后于同年9月30日提价万重新挂牌，起拍84万，可在11月5日因土地出让计划调整推迟。
年11月25日，地块第三次挂牌，起拍总价比二次出让降低万（起拍价7.62亿），12月26日出让却因无人报价而遗憾流拍。
而在年6月，地块迎来第四次出让，却在临拍前因故而被叫停，最近一次挂牌的起拍价万元，楼面价元/㎡。
值得一提的是，地块将涉及轨道7号线、28号线城市轨道交通控制保护区，并拟在地块南侧设置有轨电车站点。
从地理位置看，地块西邻海盛东方城，与绿岛明珠仅隔着南庄大道，向西可快速通达佛山一环，附近还有佛山地铁2号线南庄站（在建），直线距离约1.7公里。
配套方面，周边还有悦盛酒店、南庄中学、罗格小学、佛山市罗格实验学校、龙湾国际酒店、医院、CCONE壹号广场（在建）等。
楼盘方面，除绿岛明珠、龙光水悦龙湾外，还有美的时光、华润玖悦等，住宅均价1.35-1.58万/㎡。
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