深圳楼市怪现象！
一边是大湾区各个城市收紧购房政策，导致惠州楼市大热，一大半房子被深圳人买走。一边是早年第一套房买了惠州的人，后悔不跌想要趁着这波行情卖房重返深圳。
最近在买房之前的后台就收到不少类似情况的咨询，粉丝C先生就是其中之一。15年深圳房价大涨以后，C先生认为深圳房价已经高不可攀，未来只会被房价越甩越远，因此退而求其次，把人生中第一套自住房买在了惠州。
6年过去了，惠州的房子虽然也有涨幅，但比起深圳来相去甚远，还因此失去了深圳首套房首付3成的“福利”。在买完惠州以后，他才发现，因为当年房价猛涨下太过焦虑，都没怎么了解深圳市场就匆忙下手，其实只要不盯着南山、福田，深圳还是有不少能踮脚买入的机会。
因为惠州离深圳距离不算近，C先生这套房基本只有周末才去住住。如今孩子面临着入学，这让C先生下定决心趁着本轮调控重新换回深圳。
吸取了上次的教训，C先生做足了功课，在根据预算筛选了区域以后，C先生锁定了几个盘，其中他最为动心的是一个叫做深圳卓越城·蔚蓝铂樾府的新盘。
深圳最后的价格洼地
杀出一匹“黑马”
深圳卓越城·蔚蓝铂樾府其实楼校长早有耳闻。
4月份，卓越城·蔚蓝铂樾府的单月成交总量冲入了深圳前十名。而就在刚过去的五一，仅仅5天项目就卖出去了67套，成交金额2亿！一个盘就占了全市成交总量的1/4，一举成为深圳楼市当之无愧的黑马！
图源：朋友圈喜报
这些数据不仅勾起了楼校长强烈的好奇心，想要前往现场一探究竟：在深圳楼市寒冬下，为什么这个楼盘能卖得这么好？它到底有什么过人之处呢？
于是，楼校长上周去了售楼处，才发现项目现场果然是人气爆棚！既可以看到拖家带口、一家老小来看房的，也能看到很多年轻的小情侣和单身人士。
楼校长随机采访了现场的几位购房者，了解了一下他们看中这里的原因：
L先生：和女朋友工作这几年努力攒了点钱，想买个婚房。但是能凑到的首付不L
L先生：和女朋友工作这几年努力攒了点钱，想买个婚房。但是能凑到的首付不足一百万，又想买个至少带2个卧室的房子。这个预算在深圳能选择的空间太少了，看了很久都没找到合适的。经朋友介绍发现这里竟然85万就能买3房，还是对这个价格很心动的。
Q女士：在大鹏某中学做老师，目前还没有结婚，很想在婚前购置一套房产，既能自住也能作为自己的婚前财产，还能投资。发现这边的首付和月供恰好都在她能承受的范围内，决定先买一套85平的3房。
W夫妇：上了年纪的W夫妇现在和儿子一家住在罗湖，但是他们也想找个离儿子一家不太远，但是居住环境好点的地方安度晚年，看上了这边的生态资源和低总价，于是想在这买一套养老地产。
卓越城售楼处
楼校长发现，虽然每个人来这里看房的原因各不相同，但是绝大部分人最初都是被这个低首付打动的。
毕竟，早在今年1月份深圳二手房成交均价都已经高达元/平，深圳新房的成交均价近6.3万/平。(数据来源：第一财经)
假设在深圳买个2-3房（2房按75平，3房按90平，单价按6万/平计算），总价在-万之间。按三成首付，至少也得有万才能上车深圳。
就连临深大热片区，比如南沙新盘均价已突破3万/平，东莞较核心区如长安区均价破4万/平，中山马鞍岛新房单价已经接近3万/平......
而深圳卓越城·蔚蓝铂樾府85-95平的精装3房单价才3.5万，首付只要85万起，这个价格可以算得上是深圳最后的价格洼地了。
大品牌铸就大未来，
卓越再造区域标杆
楼校长认为，除了价格上的优势，作为卓越在大鹏的首发项目，不管是品牌实力、项目品质、还是社区配套，深圳卓越城·蔚蓝铂樾府都经得起购房者的考验。
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卓越在中心在，再造滨海大城
卓越集团运营25载，参与并见证了深圳多个城市中心区标杆项目的发展与建设，催动城市土地价值攀升，凝聚了极强的品牌力。
从后海的卓越维港、龙华的卓越皇后道，到福田的天元、前海的卓越前海壹号，再到宝安的前海卓越时代广场，卓越追随城市建设脚步，满足城市发展需求，率先在这些城市中心打造了一个又一个标杆项目。
可以说，卓越所到之处，一定意义上重新定义该片区的中心地位。
作为CBD之王、豪宅专家，卓越一直是高端人居的代表。现如今卓越率先在大鹏打造的首发大城卓越城·蔚蓝铂樾府，低总价高品质全配套，可以说是深圳人的福音。
卓越城·蔚蓝铂樾府作为大城首发的优势，让楼校长想到了华润城、鸿荣源壹城中心等超大体量的综合体项目。对比首期与目前的价格，相信大家都懂的。
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万平大城，配套齐全
深圳卓越城·蔚蓝铂樾府是卓越集团在大鹏万平旧改首发之作，总建面约30万平。在卓越城周边，聚集着优质稀缺的配套：
项目自带9班制幼儿园，配建36班公立小学，实现家门口的“小九年教育”；周边有15万平绿地指标，7大公园环绕，坐拥稀缺生态资源，尽享鲜氧生活；未来有1条城际+2条地铁在葵涌交汇，建成后从卓越城可快速通达全城；此外项目配建10万平+商业集群，打造一站式商业体验，购物休闲两不误。
无论是教育、生活还是出行、休闲、购物，这里都为深圳精英提供着极为便利的生活所需。
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85-95平3房，满足全阶段家庭需求
年是卓越在深圳的大鹏元年，为了赋予购房者最佳的居住体验，卓越在户型、户内、园林等主要人居空间做到极致。
据内部人员透露，在项目设计之初，为了呈现最好的城市美学功能，卓越精益求精，数次优化外立面的设计、调整户型空间格局，只为了呈现最好的品质美宅。
项目前门广场示意图
项目还以“城市森林花园”的概念打造了5万平园林，平儿童乐园，涵盖跑道、泳池、登山道等多种运动空间，设有康养乐园、社康中心等，照顾到每个年龄段的休闲娱乐需求，可以说是体贴入微。
项目泳池示意图
另外考虑到家庭需求，项目将主流户型定位在85-95平三房，以高端标准打造精装修。
卓越城85-95平户型图（向下滑动）
大鹏千亿旧改，卓越百万大城！
首发抢占先机！
大鹏新区到今年刚好成立十年，但其定位已经有了全面提升，城市面貌也今非昔比。卓越敏锐的捕捉到大鹏即将成为深圳下一个宝藏级掘金地，重仓大鹏四大核心旧改，助力大鹏腾飞。
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变身全球海洋城市中心集中承载区
在大部分深圳人眼中，大鹏是有着“所城、杨梅坑、较场尾、西冲”等景点的旅游区。然而，它已悄然迎来历史性转折，深圳将赋予它新的定位——全新的国际级功能区！
在深圳市贯彻落实粤港澳大湾区发展规划纲要的三年行动方案当中，明确了大鹏新区的定位是打造“全球海洋中心城市集中承载区”、“世界级滨海生态度假区”。
而朝着这个目标前进的超前布局——科技创新湾、海洋经济湾、滨海文旅湾和大鹏半岛主题旅游景区“三湾一区”建设目前正全面加速推进，并重点布局了系列重大项目和设施：
楼校长认为，其中最值得瞩目的是坝光国际生物谷与国际食品谷。深圳国际生物谷坝光核心启动区是国内集中程度最高的园区，目前已落地绿岛综合体、生物家园、坝光展厅、深圳乐土沃森生命科技中心等7个项目。
千亿级国际食品谷是全球最具影响力的国际食品科技创新中心，产值预计高达亿元/平方公里。
深圳国际食品谷规划图（图片源于网络）
除此之外，国家级研究类产业机构持续入驻，多维焕新。作为国家级乃至国际级重大设施重镇，国家基因库、国家海洋生物产业园、深圳华大海洋研究院、深圳海洋博物馆等多家重量级研究机构和产业纷纷进驻大鹏。
同时，大型文旅项目也纷纷启动、落地、开业。世界上最具影响力的文娱品牌乐高乐园已立项开始启动，总投资超82亿，定位为亚洲第一、全球第二大的乐高乐园；世界级滨海旅游度假城金沙湾国际乐园，全面完工后预计年客流量万，提供3万个就业机会。
大鹏下沙滨海生态旅游度假区项目效果图
这样世界级高标准、高起点，高配置将吸引更多相关联机构和项目进入，高层次人才聚集，加速带动大鹏的经济发展，为国际滨海生态区、全球海洋中心城市集中承载区凝聚更强价值，大鹏成为深圳的发展极将是必然趋势！
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千万级旧改扎堆，新大鹏即将亮相
大鹏新区目前已汇集卓越、恒大、保利、招商、花样年等实力房企，展开千万级的城市更新。目前已有万平陆续动工。
卓越集团大鹏也是卓越集团再次缔造的城市更新集中区，未来将在大鹏打造大城，推进谭屋围、高圳头、横头双伍、欧屋上角四大核心城市更新项目，从西到东横跨葵涌中心区，总体量达约万平，推动区域发展。以超万方体量，片区优发品质新城，抢占区域未来！
就在前不久大鹏新区还宣布，在“十四五”开局之年，布局重大项目计划个，总投资约亿元，加速推进各项目建设，启动黄金十年。
相信在不久的未来即可看到：“大鹏展翅腾飞起，扶摇直上九万里！”
年大鹏迎来最佳发展时机，腾飞在即。楼校长认为，有着卓越品牌实力背书、作为百万体量大盘首发项目的深圳卓越城·蔚蓝铂樾府，不仅具有匠心打磨的标杆品质，还处在深圳价格洼地，可以说是市面上难得一见的稀缺产品。感兴趣的朋友，可以尽早入手，以价格洼地抢占价值高地！