粤港澳大湾区的大发展背景下，东莞作为唯一一个被两大一线城市环绕的城市，前拥香港深圳，背靠广州，资源一流，未来发展空间可期。
而松山湖位于东莞的几何中心，凭借着自身的区位优势，在城市群的加速融合中抢先发展，成为了东莞政府重金打造的创新创业高地。近几年，更是凭借着紧邻深圳的优势，强势承接深圳产业的外溢，无论在产业发展还是在楼市发展上，都成为了东莞区域发展的“领头羊”。
近期，松山湖更是动作频频，连埋3颗“深水炸弹”，全城瞩目！
01、松山湖南部滨湖区新增住宅用地
东莞面积多平方公里，实际经济实力大约全国第12名。看似地大物博，但实际上近几年来东莞土地资源已非常紧张，商品房供应水平也一直处于较低水平，年到年，逐年下滑。年，东莞全市共计推出商品住宅.52万㎡/套，供应面积同比减少9.10%，供应量连续6年回落。
近日，东莞松山湖发布了南部滨湖区的地块调整公告，用地面积约㎡的B01-09地块，由C24服务业用地，调整为R2+C2商住混合用地，这意味着松山湖新增了一宗10万平米的商住用地！
根据公告，除了宗地性质发生变化外，宗地多项参数也进行了调整。B01-09地块的容积率由1.0调整为1.22，建筑限高由80米调整为60米，建筑密度由80%调整为60%，综合以上条件，未来该宗地预计将建设低密生态宜居型的小高层社区。
有媒体指出：该宗地块开发出来的住宅产品，由于位于东莞价值高低松山湖的中心核心区，绝对是货真价实的真松湖+高品质+顶级产品。B01-09地块如果是作为商品房住宅项目（不是定向出让的人才安居房），在未来的土地市场上无疑等于给松山湖埋了一颗“深水炸弹”。而其商住性质，势必也会为片区带来更多配套的完善。
除此以外，该地块还有另外一个可能，就是华为拿下该地块，作为自己的配套安居房。根据资料显示，目前华为已经在松山湖南部新建了4期安居房，其中1期湖畔花园和2期湖岸花园已经入住，3期的绿岛花园正在建设（如上图所示），4期的地块已经拿下。B01-09地块正毗邻华为的安居房1期湖畔花园。作为松山湖高新企业的龙头代表，如果华为继续拿下地块，无疑又将为这里带来了大批高素质的高新人才以及产能吸引效应。有了产业，有了配套，有了高端人才，住房需求自然而然也来了。
所以，如果华为拿下，意味着松山湖的亲湖可售项目也将又少一个，有限的产品供应量VS越来越庞大的居住需求人群，亲湖稀缺产品，想要置业松山湖的人们，且买且珍惜。
02、香港城市大学东莞校区又有新进展
今年4月，香港城市大学（东莞）选址落户松山湖科学城，11月23日，香港城市大学东莞校区效果图首次曝光，简直不要太美！
根据公开信息显示，香港城市大学东莞校区项目计划总投资21亿，校区用地面积.亩，分为两期进行规划，其中一期用地面积.亩，二期用地面积.亩(包括湖及山体)。学校建成后计划招收学生人，其中本科生人，硕士研究生人，博士研究生人；其中博士研究生已经在今年6月份就开始正式启动。
城大校长郭位此前曾表示，中国散裂中子源、松山湖材料实验室等机构将会成为香港城市大学（东莞）最主要的合作机构，形成类似美国加州大学伯克利分校、国家实验室和硅谷的协同创新效应，并在未来五年进一步树立起世界级大学的地位。这无疑为松山湖的教育配套增加了一个重要的筹码，同时也是为松山湖的人才储备画上浓墨重彩的一笔。
而作为吸纳海内外人才的高等科研学府，香港城市大学（东莞）校区选址颇为用心，靠近中国散裂中子源实验室、松山湖材料实验室，另有华为、易事特电源、漫步者、新能源、汉森、生益科技、艾利和、等等重磅级的科技公司，依托科创产业优势，未来势必形成一个松山湖产研结合的活力新城。
03、松山湖附近高端装备制造工程蓄势待发
大岭山镇大塘村一巨无霸工业地块（编号WT号）正式挂牌。这块地的位置非常优越，同属于大岭山金多港临近范围，距离松山湖以及华为欧洲小镇不远。
资料显示，WT号地块性质为工业用地，占地面积.52㎡，总建面.㎡，出让年限50年。整体地块共分为7个小地块，其中地块一至地块四是主体部分，地块五至地块七则是地下空间以及城镇道路、绿地等部分，整体容积率达到4-4.6。地块的产业类型定位为高端装备制造工程。
该地块临近9月份华为刚拿下的3块人才房用地，坊间有猜测华为或将再度拿下，那么则意味着华为的工业版图从松山湖外溢到大岭山。但假如非华为所拿而是被其他企业所拿下，都是一个重大的工程项目。
毕竟，从地块的位置来看，地块紧邻松山湖高新技术开发区，该片区功能目标为承接深圳及松山湖产业外溢、发展创新先进智能制造产业，并结合周边现有生态资源打造景观系统，为高科技产业人才提供的配套服务。从规划上看，未来这里将集居住+产业+综合配套于一体。
大岭山镇委书记也曾表示：“大岭山镇正加快推动“湾区制造业强镇”建设。我们可以预想，该地块未来也将和所临近的松山湖高新区共同联动发展，在高端制造业上发挥重大作用，并进一步带动片区的产业升级。
04、松山湖片区的住房供应缺口增大居住需求外溢
年，东莞曾出台《关于限制我市四大片区新增商品住宅项目的通知》，随后松山湖不再出让商住用地。直至近两年，松山湖才相继推出两宗可对外销售的商住用地。
土地稀缺，但人口却在不断扩大。
粤港澳大湾区下，东莞作为广深经济圈的重要城市之一，同时也是最早对接深圳的城市，在早期深莞惠经济圈推进的政策环境下，早已逐步在承接深圳产业的外扩及人口外溢。对于松山湖而言，东莞市早年出台的《东莞城市规划（-）》，把松山湖作为承接深圳外溢的第一站，在深圳产业不断调整的过程中，深圳的产业不断的向东莞转移，华为、大疆等总部在深圳的明星高新产业纷纷落户松山湖，同时也带来了大量的高端人口转移。
此次松山湖“三弹连埋”，从住宅供应、商业、教育配套、工业蓄势多维度为区域带来更多的产业、人口的虹吸效应，为区域带来更多可期的发展可期。同时，不断增加的人口，叠加稀缺的土地供应，我们已经看到，近5年松山湖的网签数据（见下图，数据来源：东莞市住房和城乡建设局）也可以了解到，松山湖房价飞速上涨，增速超过%，二手房价涨幅更是令人惊讶，以区域内的万科金域松湖来看，房天下网数据显示小区年12月二手房均价元/平，年11月为元/平，上涨超2万/平，涨幅超79%。松湖片区投资潜力之巨大，非其他镇街可比拟。
在“一手稀缺，二手高企”的情况下，迫使大量的松山湖中心区中产人群向周边外溢。
松山湖南部滨湖地区作为松山湖的又一重点区域，位于松山湖的南部，南依巍峨山，北接松木山水库，紧邻大朗镇象山片区，拥有大量优质生态资源、一批国际化企业和机构及大量高素质人才，发展条件相对成熟，而它距松山湖中心区仅约5公里，对于有在松山湖居住需求的人群来说，无论在居住环境及距离上，都是不错的选择。
目前，区域内以二手房源为主，仅有少量的新盘在售。万科·汉邦松湖半岛便是其一，与松山湖南部滨湖区一路之隔，主力户型为建面约75-㎡3-4房以及建面约㎡的小别墅，可享受松山湖的配套以及接纳华为的外溢购买力需求，是松山湖中心区居住外溢的最佳转移地之一。