五年前，提到北京这座城市的“封面”，绝大多数人会将目光锁定在CBD。毋庸置疑，这里曾代表了北京城市发展的最快速，也见证了这座城市天际线的改变。中国尊的亮相，让北京的高度锁定在了米。
五年后，重提“封面”话题，我想此时的答案，已经发生了改变。
北京不再仅仅只有一个CBD，国贸也不是唯一的封面，城市界面在扩大，功能分区不断明晰，扮演着“新北京”角色的通州，正在为这座城市贡献一页全新封面——北京运河商务区。
从最初年城市副中心的概念提出，到年11月，北京市政府及相关职能单位办公地点搬进通州，正式启用了城市副中心办公区，接下来近两年时间里，通州作为城市副中心的建设与发展，一直处于加速度。今年9月24日，中国（北京）自由贸易区正式挂牌，运河商务区被纳入国际商务服务片区。区域利好再次升级。
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伴随着自贸区政策的推进，目前运河商务区也正在积极推进自由贸易试验区和国家服务业扩大开放综合示范区建设。未来包括运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间的10.87平方公里，将纳入国际商务服务片区。
而接下来还将成立自贸区“一站式服务大厅”，打造集企业集聚、综合服务、发展培育和交流互动于一体的综合性企业发展服务平台。在当下中国经济领先全球的趋势下，双循环经济发展的带动下，为企业提供更加完善的服务体系。
作为国际商务服务片区，包括运河商务区在内的重点区域将以数字贸易、文化贸易、商务会展、医疗健康、国际寄递物流、跨境金融等产业为主要方向，提高产业之间的粘合度，同时有推动优势产业链集群式发展。
可以说，在正式进入副中心时代以来，通州围绕行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新四大功能地位不断升维，伴随着诸多政策利好的落地以及发展规划的执行，这里也吸引了越来越多高精尖技术以及金融企业的入驻。
年通州区在《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干措施》的基础上，正式发布“通八条”实施细则，企业入驻前后均有奖励，对新设立的持牌金融机构最高奖励万元，对总部企业最高奖励万元，对独角兽企业一次性给予最高万元的奖励。
目前，面向未来的七大产业集群已经布局，包含了总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造，总产业规模逾万亿。这里已经形成了未来十年内最高规格的城市规划。
通州发展的提速不仅仅是停留在每一条有关于副中心建设的新闻中，哪怕是没过多久去一趟通州，都能让人看到不小的变化，尤其是作为整个副中心核心的运河商务区。
特别是运河商务区所独有的丰沛水资源，让其具有了成为世界级经济中心的特有条件。
北京并不算一座水资源丰沛的城市，但我们纵观全球，每一座超级城市的核心商务区几乎都离不开有水加持。不管是纽约曼哈顿还是伦敦泰晤士河畔、香港维多利亚湾中环、上海陆家嘴……每座城市的商务地标封面，也几乎都是临河而建。聚焦到北京，能够满足如此自然条件的，也只有在运河商务区。
虽然北京水资源并不发达，但通州自古却都是富水多河之地，历史悠久的京杭大运河纵贯境内，并分布河流多达13条，其中，温榆河、小中河、运潮减河、北运河、通惠河五河交汇，形成了在运河商务区五河交汇的壮观景象。
从区位环境以及资源占有来看，运河商务区可以说是整个北京独一无二的一个存在。
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如果说规划发展能够被视为一个区域的软实力，那么区域中支撑其发展硬实力的，自然也是每一栋有代表性的项目，特别是商办产品。
财富港效果图写字楼市场是经济的晴雨表，能映射出经济周期和结构性变化趋势，特别是在年，受到疫情影响，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降，很大程度冲击了国内办公楼市场，根据戴德梁行的统计，北上广深四大一线城市今年上半年写字楼空置率全部飙升，分别达到16.2%、20.9%、6.7%、25.4%。
空置率带来的租金下滑应该说很大程度上影响了今年一线城市的商办市场，但同样可以看到的一个趋势是，越来越多有条件的企业更愿意走出写字楼，选择独立办公空间，当然，从市场供应端来看，企业独栋也一直都是稀缺产品。
聚焦到运河商务区，能够被称之为新的“封面之作”，便是由富华和世茂联手打造的商务总部办公项目——财富港。
财富港效果图整个项目处于运河商务区核心位置，毗邻亚洲最大的交通枢纽综合体——城市副中心站；S6号线、八通线、7号线、M6线、R1线等环绕，形成多路轨交体的城市TOD模式。除此之外，西海子公园、运河文化广场、运河奥体公园、生态绿岛环伺；近邻3㎡自然主义园林，内部更打造了两大景观轴、多中心景观组团布局。
财富港总建筑面积约21万㎡，建筑密度低至38％，容积率仅0.91，将规划打造13席商务独栋以及1座高阶商业mall。秉持“绿色生态商务”理念，以超5A配置，打造了运河商务区所独有的生态低密办公总部。企业不仅享有楼宇冠名权，还可以根据自身需求，定制发布大厅、研发中心、品牌展示馆、图书馆、餐饮区、咖啡馆、健身区、私密庭院等灵活多样的个性化功能空间。同时，卫星通讯、闸机和人脸识别系统及电梯刷卡等职能设备接口、5G接口的预留，为企业高效办公提供了保障。
财富港效果图不管是从建筑形态还是产品配置，财富港都将成为运河商务区的标杆之作，可以预见，未来也将吸引13家重量级的企业来到大运河畔。毕竟不管是在副中心还是整个北京，低密办公的独栋产品，本就越来越稀缺，更何况，是在下一个新经济的起点。
我们无法改变潮水的方向，但唯一可以做的，是找到正确的流向，一路奔腾，川流不息。