日前，东方资产管理有限公司，挂牌了一笔本息16亿的债权，准备出售。这笔债权涉及的债务人是北京绿岛置业房地产开发有限公司。实际上，绿岛置业背后真正的大股东是深圳的益田集团，而不是所谓的项目公司。
益田集团的老板吴群力先生，早年在大学里当体育老师，后来辞职下海，搞起了房地产。三年前，通过东方资产旗下的北京置邦管理咨询合伙企业，绿岛置业从东方资产公司那里，融资到14亿元人民币。作为担保的条件，益田集团把持有绿岛置业的全部股权，质押给了东方资产。这笔交易，实际上就是一笔明股实债。
目前，益田集团欠下的债务本息合计，已经滚到16亿元，再加上之前获得的7亿本金和大约3亿的利息，债务本息达到了10亿左右。近日，东方资产已将益田集团这10亿元，划为不良债权并开始处置。而对于绿岛置业，其欠下的16亿本息，主要集中在所持有的亚澜湾二期地产项目上。然而，该地块仍未完成规划调整，是其最大的硬伤。
因此，对于益田集团来说，这就意味着，他们无法直接开发亚澜湾二期项目，无法快速变现。如果益田集团不能偿还16亿的债务本息，那么亚澜湾二期项目可能会被迫处置，成为别人的收入来源。眼下，持有亚澜湾二期项目的绿岛置业公司，已经把全部股权质押登记在了置邦管理公司名下。东方资产手中还掌握着亚澜湾二期项目的归属权。
看到这里，朋友们一定还在疑惑，直到现在，文章里也没有出现万科的字眼，上述这些，和万科又有什么关系？朋友们不要着急，往下看就能明白。3年前，东方资产透过置邦管理公司向绿岛置业提供了14亿的融资，然而当时万科已经悄悄布局完毕。置邦管理公司有两个有限合伙人，分别是东方资产和深圳市汇成浩涛实业有限公司。东方资产出资份额为73%，而剩下的27%则由汇成浩涛持有。
汇成浩涛的股东是两个自然人，分别是张利灵和钟浩源。这家公司实际上是万科集团最核心的一家影子公司。由于其游离于上市体系之外，汇成浩涛的资金来源和利益流向，只有万科集团的管理层才清楚。因此，通过东方资产向益田集团提供融资，万科已经偷偷地潜伏在亚澜湾二期项目的背后。如果东方资产决定处置该项目，万科比其他开发商有优先权获得该项目。
近年来，万科在北京土地公开市场上，很少拿地，其存在感也几乎为零。但实际上，它可能只是在地下潜伏，行事风格更加低调和隐蔽而已。在“宝万之争”之后，万科和其管理层变得更加谨慎和低调，让人难以琢磨。
就在上个月，万科曾经对万达集团进行过一次出其不意地偷袭，申请上海市虹桥区人民法院，冻结了万达集团17.79亿股的股权。据万达集团称，这笔股权价值多亿元，而万达集团所欠万科集团的债务，只有10亿元。何况，此时的万达集团，已经千疮百孔，危机四伏，甚至摇摇欲坠。
万科选择在这个时候，冻结万达的股权，时间点极为敏感。这时，正值万达商业管理公司在香港证交所上市审批的关键期。而万达商管公司能否上市成功，关系着万达集团是不是暴雷的大问题。在遭遇连续不断的风波冲击，万达很有可能，会承受不住股权冻结带来的严重后果。虽然，万科向法院申请股权冻结，是正常的法律程序，但万科在这个时候的做法，还是引起了社会的广泛