一边是蓬勃的互联网产业与马爸爸的帝国，一边是成谜已久的土地“双限”价和稀缺的新房，未来科技城的一点动态都能撩拨到楼市的G点。
更何况是地铁集团与万科在杭州合作的第一个TOD项目——地铁万科.未来天空之城。据悉，项目售楼处一开放热度就居高不下。
昨天(11月16日)，未来天空之城样板间正式呈现，小凤凰前去探访一番。
天空之城项目位于荆长大道和余杭塘路交叉口，从地铁五常站B口出发，沿着余杭塘路步行7、8分钟便可抵达售楼处。
因为参观者太多，项目启动了“限流”，一群人排在展示中心门口分批进入，小凤凰领到的号号码牌，意味着天空之城在下午3点时已经迎接了进组客户。
我甚至怀疑自己在哥老官(小凤凰/摄)
据介绍，项目分为地铁车辆段盖上和盖下部分，分成3期开发，总建筑面积达到万方，沿着余杭塘路有1公里多的延展。住宅部分总建筑面积达到51万方，未来能容纳多户家庭入住。
天空之城项目规划
天空之城预计首开项目东北片区的上盖组团，推出21幢楼，约套房源。建筑形态是6-7层的洋房和10-11层的小高层，一梯两户，面积93-㎡。粗略估算，93㎡房源大约能占到一半，其中还有4幢纯93㎡的洋房。
天空之城项目首开组团
因为场地有限，客户参观样板间需要等待叫号，一次进入15组，小凤凰约莫等了30分钟才入场。
本次开放的是建筑面积93㎡和㎡的样板房。
93㎡是标准的三房两厅两卫，餐厅客厅连为一体，但户型整体比较狭长，面宽短而进深长，通风采光比较一般。南向只有两个开间，客厅连着一个宽约4米的阳台。
天空之城93㎡样板间
主卧的空间不小，还带有一个飘窗，但北向的两个卧室稍显逼仄，有个姐姐当场表示：“次卧小成了儿童房，书房像个储藏间。”
㎡户型做成了四室两厅两卫，是典型的“四叶草”户型。中间是餐厅客厅，四个房间分布在四角上。南向三开间，带一个约7.5米长的阳台。
㎡、㎡户型暂时没开放实体样板间，从销售的户型图上来看，㎡比93㎡房间面宽更大，并多了一个储物间，㎡南面有两个阳台。
未来天空之城集住宅、商业、教育、文化等功能为一体，相比于未来科技城其它项目，自身的配套较有优势。
项目自身规划的住宅产品都在15米高的上盖区上，预计首开的产品类型是小高层和洋房，采光和景观条件较好，得房率也比较高。
天空之城概念模型
地铁五常站A出口今后会在园区中开放，业主可以直接通过地下步道通入地铁。
园区中还规划了3所幼儿园和1所小学，还自带绿岛公交站、商业街、文体中心、文化艺术中心。
项目中规划有方的商业中心，整体思路更偏向于满足业主生活所需。大型综合体方面，荆长大道上的海港城预计11月底开业，5号线蒋村站旁的天街和浙大紫金港站旁的西溪银泰城，分别离天空之城只有1站和2站。
尽管从实景呈现和配套规划来看，天空之城在板块内还算“优秀”，但现场的看房者们还有疑虑。
据悉，项目东北方向米规划了一座垃圾分类减量综合体。在环境评价报告中，这处分类减量综合体的进场垃圾主要为其他垃圾、兼有少量易腐垃圾，不涉及生活垃圾的处置。
可能是天子岭的“芬芳”太过深入人心，虽然有若干篇科普文章解释了分类减量与传统垃圾场的区别，许多看房者对此十分介意。现场的一位阿姨在看过沙盘后就说：“要是能摇中，尽量买前排的小洋房。就算没有味道，心里也不舒服。”
年初，坊间对于天空之城的价格猜测就一直没消停过。从最开始的3万5、6，到“有惊喜”的3万1、2，甚至“单价5万”的说法也甚嚣尘上。
“凭啥你们要贵1万？价能批出来吗？”对于客户的怀疑，置业顾问的解释是：“本身是TOD项目，政府批价的时候会酌情考虑，当年杨柳郡首开的价格也比七堡的其它盘高。”
那未来天空之城的全盘均价真能如置业顾问所说，达到4万元/㎡左右吗？在土地“双限”政策出台前，新盘的价格是以同板块新房售价为参考。一些许久没有新盘入市的板块，则是以板块二手房均价为参考，比如金沙湖板块限精装均价元/㎡，几乎与龙湖.滟澜山等楼盘二手成交价持平。
这样算来，未来科技城1.0区域中在售的阳光城.未来悦MAX高层精装均价3.1万元/㎡，即将交付的华夏四季精装均价不到3万元/㎡，“10年老鸽”西溪公馆毛坯均价预计2.8-3万元/㎡。
按照高层与洋房之间1.2的价格系数，对应的洋房价格预计在3.4—3.6万元/㎡。考虑到未来天空之城中还规划了高层和能做出溢价的叠墅产品，4万元/㎡上下的全盘均价还是有一定可能性的。
虽然看房者们被未来天空之城的“预计均价”吓破胆，但项目首开的93㎡户型占的比例并不小。
目前，阳光城.未来悦MAX小户型几乎卖光，西溪公馆和富力中心开盘时间还是未知数，这应该是总价多万入住未来科技城最近的机会了。
来源:凤凰网