上回，提到禅城主城区有多个项目推出优惠特价房源，那么，临近城区板块的房价又会去到哪里？
这不，降价潮蔓延到了张槎这个板块。近期，该板块内有不少在售新盘打出优惠价、超笋盘的口号。
单价最低1.4万+、1.5万+的都有。事实上是真降价，还是吸引顾客上门的招数？
图源：中介
学妹出发到项目现场实地探访，具体详情接着往下看：
弘阳德商昕悦府：区位优越，居住氛围浓厚
弘阳德商昕悦府，位于东鄱南路与张槎三路交汇处，属于张槎老城区，靠近祖庙商圈，与星晖盛汇园仅一路之隔。
该项目是由弘阳与德商两家房企联合打造，其中，弘阳在佛山开发有多个项目，如世茂弘阳绿岛湖公馆、奥园弘阳公园一號等，而德商是来自于成都的知名品牌房企。
该项目的地理位置优越，往东约3公里到祖庙商圈，往南约4公里到创意产业园、王府井商圈（百度测距）。
不过，项目的位置虽好，但由于张槎是以纺织工为主的经济板块，其周边城市面貌比较落后，多以厂房、城中村为主。
至于配套，项目只有自身配建的底商，要想逛街、购物看电影，只能公交或自驾到祖庙、王府井等商圈，项目周边居住氛围浓厚。
而教育配套则较为丰富，除了项目配有的一所公办幼儿园之外，周边还有东鄱小学、张槎中学、张槎中心小学等优渥的公办教育资源。
项目由6栋小高层组成，1-4栋为精装，5-6栋为毛坯。由于项目所在位置处于佛山机场限高范围内，因此层高均为17层，2梯4户设计，居住密度低。
目前在售的是4/5栋建面约95-㎡三四房，以及1-3栋少量建面约㎡四房户型。
价格方面，毛坯均价为1.6万/㎡，特殊楼层单位1.5万/㎡也有，精装均价为1.6-1.8万/㎡。2成首付约32-35万，月供约-元/月。
毛坯与精装只相差约元/㎡，在如今不少项目都是精装交付的背景之下，毛坯也是一个不错的选择。
另外，该盘目前的价格与今年4月均价1.8-1.9万/㎡相比，至少下降了约有+/平，在6月新政解限之后，首付也比以往减少了一成，上车门槛降低。
产品方面，学妹看了一套建面约95㎡三房，餐客厅为市面上最为经典的竖厅设计。约6米长的景观阳台直接连通次卧，这点是一个加分项。
三间卧室，其中一间卧室是阳改房，其窗户约50公分宽，采光不够通透，在学妹个人来看，该房间不适合做卧室，但可以用来做书房。
季华正荣府：离张槎地铁站约1.5公里
季华正荣府，位于季华三路北侧，其所在位置周边多以陶瓷等厂房为住，周边配套比较缺乏。
除了项目自身楼下有社区底商以及一所幼儿园之外，没有其他大型的小区，不能共享社区配套，也没有大型的商业配套。
项目距离最近的商业广场是源海国金商业广场，约2公里远；距离地铁2号线张槎站约1.5公里，步行有点吃力，但骑车却能轻松到达；而距离生态休闲场所石湾公园约米，属于步行能轻松到达的距离。
该项目由11栋高层组成，整个社区呈围合式布局，目前在售的是9栋，建面约93-㎡三四房，2梯4户，均价为1.6-1.8万/㎡，2成首付约30万，月供约元/月。
户型方面，面积最小是93㎡三房，户型布局方正，整体实用率约8成，室内采光通透，阳台朝南望小区园林。
三间卧室，主卧和次卧均带有飘窗，而阳改房的房间采光面相比于昕悦府95㎡要通透许多。
而对于季华正荣府这个品牌，此前听闻该房企存在暴雷的问题，大家关心该项目究竟能不能按时交楼？
从现场可见，项目有不少楼栋已经建成封顶，施工现场偶尔传出工人作业的声响。现场销售也透露，项目预计明年9月交付。
旭辉恒基铂仕湾：近地铁+江景+智城学校
旭辉恒基铂仕湾，位于2号线智慧新城地铁站旁，其最大的卖点是近地铁+江景+智城学校，是这几盘中最靠近江景的项目。
该项目是由旭辉和恒基联手共同打造。其中，恒基属于香港房企，是李兆基集团旗下的房地产公司，而旭辉是一家主营房地产开发、运营和物业服务的综合性大型企业，其集团总部位于上海。
该项目总占地面积约4.7万㎡，共分为南北两区来开发，其中南区更靠近地铁，直线距离约米就是地铁2号线智慧新城站，北区则更近东平河水道，直线距离约米（百度测距）。
往东约米是张槎片区九年一贯制学校重点公办学校——智城学校，该校区在今年9月份已经招生入读。
至于配套，该项目位于张槎西部片区，所能享受的配套除了地铁、学校之外，最近的商业配套是智慧新城片区的源海国金商业广场，以及一桥之隔的绿岛湖广场；远一点的则需要自驾到创意产业园、王府井以及祖庙等商圈。
目前，项目在售的是北区4、5栋，建面约85㎡和89㎡三房，以及㎡四房，层高为29/31层，2梯5户，居住密度比前面两盘的2梯4户要高。
整体在售均价为1.5-1.8万/㎡，2成首付约26-29万，月供约-元/月。价格比今年4月均价1.6-1.8万/㎡，至少降低了约有元/㎡。
产品上，85/89㎡做到了三房两卫，可满足刚需一步到位，低首付上车，其中，89㎡为南向，阳台景观望小区园林。
昕悦府、正荣府以及铂仕湾，刚需应该怎么选？
昕悦府、正荣府以及铂仕湾，这三个项目的共同点均主打刚需产品，在售均价为1.5-1.8万/㎡。价格虽相差不大，但每个项目的产品户型各有看点。
不同点在于项目板块区位的不同，昕悦府位于张槎旧城区，临近祖庙、创意产业园商圈，周边配套、居住氛围成熟；
正荣府位于季华三路北侧，项目既不近地铁，也不近商业，周边配套有待完善；
而铂仕湾则属于智慧新城片区，靠近地铁、江景以及学校，是这三个盘中交通以及教育较好的一个项目。
对于刚需来讲，要想近地铁，可首选铂仕湾，要是想配套成熟、购物逛街方便，那就选择昕悦府，而季华正荣府，由于项目配套缺乏，对于刚需自住来说，不太友好。
其实在张槎板块，最靠近地铁站点的项目，是位于智慧新城片区的大华紫樾府。
该项目占据着2号线、4号线（在建中的）以及广佛环线（在建中的）三条轨道交通，地理区位优越。
其中，项目距离2号线张槎站步行约米远，属于地铁上盖。目前项目主推6栋，建面约99-㎡三四房，在售均价为1.7-2万/㎡。
写到最后
张槎板块，夹杂在祖庙与南庄之间，板块位置不错，但是片区内的房价为何一直在2字头左右徘徊？
学妹认为，与该板块的城市面貌有关，板块内除了智慧新城片区面貌新净、配套完善之外，其余片区多以厂房、村屋为主，城市面貌以及配套有待改善。
不过，近几年张槎的交通、环境等配套在不断提升。如地铁、轻轨等交通线路途经该板块，加强了张槎与禅城各区域之间的联系。
最后，对于张槎板块这几个在售新盘，你怎么看？欢迎到评论区留言探讨！