近日，一则关于房企申请破产的消息，
划破了重庆地产江湖的宁静，
也刺痛了许多老重庆人的心。
作为渝派房企曾经的骄傲，
那些如流星般划过的渝派房企，
却只剩下记忆，
以及一批让老重庆记忆深刻的作品…
重庆，一个房地产开发的高地。
但奈何本土房企中能保持长青、甚至走出大重庆的却是寥寥无几！
“坍塌”渝派房企众生相
晋愉：步子迈大了，迈错了
晋愉地产起步于年。
晋愉绿岛、晋愉上江城、晋愉V时代、晋愉岭海等，为它积淀了不少人气。因它专情于西区，妥妥的西区之王。
高光时刻，晋愉的头上顶着许多荣耀：重庆房企50强、十大城市营运商、诚信房企50佳、中国房企强。
年起，晋愉便被资金断链、破产、老板跑路等一系传闻包围。
年。晋愉老板柯敬陶坐在媒体记者的面前，接受“专访”。他辟谣说：没想过让晋愉破产。
（年晋愉集团的一次签约活动）
后来，晋愉在建的楼盘停工爆雷，返租的商铺爆雷，在建项目被托管，被强制拍卖。
此时，想没想过破产，已不是柯老板能左右的了！
晋愉地产以“售后返租”模式，非法吸收余人投资资金29.8亿元。年，公司法人柯某某被重庆五中法院终审判处有期徒刑8年，并处罚金40万元；公司违法所得26.5亿元被追缴，并判处罚金万元。
同创：断了的弦
同创在重庆，曾名噪一时。
开车经过九龙坡区龙腾大道，你就能看到一片外立面至今都还不算落伍的小区，它就是同创奥韵。
这个小区在奥体中心旁边，名字也蹭奥运的流量，在十几年前，便是片区内非常洋盘的楼盘。
除了同创奥韵之外，同创还开发了同创高原和同创米兰天空。
同创置业成立于重庆直辖那一年，具有房地产开发一级资质。获得了重庆私营企业50强、重庆房企50强第6名的荣誉。
同创的老板张明渝，最为风光的时候，还当选过人大代表，上过胡润财富榜。
不过年，张明渝就登上了法院公布的“老赖”名单上，重庆同创投资控股有限公司欠债余万元。
年，张在网上发布了一封字的举报材料，举报某某某受贿涉H，举报材料还曝出同创高原开发过程中的弯弯道道以及恩恩怨怨。
最后有没有下文，就不得而知了，有兴趣的，自己可去上网去扒一下。
可以确定无疑的是，曾经在重庆地产界鼎鼎大名的张明渝及同创置业，从那时起，就歇菜了，成了传说。
（同创高原）
典雅：大量借贷的悲剧
典雅：市场高涨期，大量借贷；市场下滑期，悲剧了
晋愉是西区老板凳，典雅就算巴南的地头S。
花溪半岛、麒龙山水、龙海港湾、森林花园...曾经的典雅，为巴南修了许多那个时候又典又雅的住宅，这些住宅，装下了许多巴南人的家以及梦想。
典雅的历史，比重庆直辖的历史还长。年，典雅就已经在巴南出道了。曾连续11年被评为巴南的纳税大户，多次跻身重庆房企50强。
有道是盛极而衰！
进入21世纪第2个十年之后，典雅地产传出了资金链接、4个在建项目先后出现了延期交房、不能办证等问题，年法院发布了典雅地产破产重整公告。
这时，人们吃惊地发现，昔日那个在巴南吃香喝辣风光无二的典雅地产，已严重资不抵债。
辉煌一时的典雅帝国，轰然倒塌。
辉煌的时候，享受了世人的鲜花和掌声，
跌落的时候，也算轰轰烈烈，声名远扬。
因为在那一年，典雅在不经意间创下了当年重庆房企金额最大的破产案，被媒体广泛传播。
（典雅主要楼盘分布图）
中渝：别了，重庆
消失，并不意味着死亡。
有的房企消失，的确死了。
有的房企消失，并没有死，只不过换了个时空，换了个马甲，继续活着。
比如中渝。
中渝最被重庆人津津乐道的作品，就是加州花园。20多年过去，据说这个楼盘在二手房市的表现，仍然比较亮眼！
张松桥本人，也曾经在重庆地产界叱咤风云，51岁便同时担任4家香港上市公司的董事局主席，一度还被评为重庆首富。
张松桥人送外号“重庆李嘉诚”。
这个外号，可谓贴切而形象，不管是哪个“李嘉诚”，他们都把乾坤大挪移，玩得炉火纯青；他们都因为前几年抛售内地资产买入英国资产而闻名。
比如在年，重庆中渝集团卖给了另一家房企大佬，张松桥一次性套现55亿。
（人称重庆李嘉诚的张松桥）
喜地山：曾经的“地产黑马”
还有一家开发商，曾被称为“地产黑马”。
它开发的最为著名的项目是江北机场对面的KINGMALL金港国际购物中心，据说斥资30亿。最为风光无两的时候，喜地山自我标榜的资产有65亿，年进入了重庆地产50强，正是那一刻起，地产黑马的外号，便在重庆房地产界，声名鹊起，一鸣惊人。
不过，几年之后的年，文华东方酒店项目让喜地山资金断链。
最终，黑马没有一直黑到底，黑马也没以变成千里马，或者汗血宝马，而是变成了一匹跛脚马。
（喜地山开发的金港国际）
回望重庆过去十几年来的地产江湖，消失了，或者彻底熄火的渝派房企，还有许多，比如：
聚丰：断了的弦
银星集团：破产重组
大川：破产重组
宏科：破产重组
银星：破产重组
…
渝派房企生存境遇冷思考
Part.01渝派房企的4个阶段
重庆的房地产，大致起步于90年初，至今，已走过30年的历程。
这30年，可以粗略划分成4个阶段：
—年代，草莽时代
这个时期，重庆的房地产市场萌芽起步，商品房，刚刚进入人们的生活。一批本地开发商，如雨后春笋般的冒出来。
其中的代表之一，就是南方集团成立，开发了南方花园，成为重庆最早的一批花园洋房之一。
那个时代的房企，不如什么模样的产品，对于购房者来说，都很新鲜。那时的竞争，也非常小。房企的发展，基本靠内生动力。
（南方花园）
—年代，进阶时代
这一时期，许多本地房企，经过前期的粗放式发展，资本也有一定积累，有了更为开阔的眼界，开始往现代企业进阶升级，更注重锻造产品力，更重视营销、服务以及品牌形象的建设。
一些外地房企，开始进入重庆市场，重庆本地房企原有的生态，逐渐被改变。渝派房企，开始慢慢适应与狼共舞的行业新生态。这一时期，中小型房企的黄昏。
（图源网络）
—，共生时代
这一时期，入渝的外地房企空前增多，市场份额的大头，逐渐被外地入渝房企占据。许多中小规模的本地房企，逐渐退出市场。前期产品力、规模、品牌、服务跑在前面做得扎实的本地房企，不仅从本地市场脱颖而出，还在全国拓展版图。
—至今，大洗牌时代
近5年来，重庆房地产高歌猛进，年成交面积，一度排名全国第一。但与此同时，房企的竞争也越来越激烈，集中度也越来越高。一方面，除了本地小规模房企遭市场无情淘汰之外，一些TOP级的明星房企，也频频曝出危机。这一时期，中小规模的房企，国资背景的房企，纷纷淡出江湖。
（图源网络）
Part.02消失房企的N种死法
上面说了，重庆的房地产市场蛋糕很大，每年达亿的规模。
照例说，塘子越大，能养活的鱼会越多。但事实却是，本地房企却越来越难活。
除了调控、周期、市场以及竞争等外部因素之外，那些渝派房企的消失，更多的还是其内因造成的。
我总结了那些消失的重庆房企的几种死法，或许能窥见一斑。
有的死于盲目，比如金阳
早年的金阳，在南坪和沙坪坝，都有不错的产品。
结果盲目投资，跑到达州大竹等十线以外的小县城去大撒钱、搞大项目。
最终，金阳被拖垮。
有的死于方向迈错了，比如晋愉
晋愉是西区之王，其开发的项目几乎全部位于西区。
把自己的根据地做大做强，没错。但是，不管是人还是企业，都不能一成不变，一定要紧跟城市的发展风向。
在前后，重庆一路向北，如火如荼。大批本地房企重投北区，要风得风，要雨得雨，赚得盆满钵满。
此时，晋愉却斥资10亿元，投到了江津，开发一个叫大岭湖的项目。最终，这个项目成了压垮晋愉的最后一根稻草。
假如，晋愉当时把10亿元，投在北区，可能就是另一番天地了。
当然，这个世界没有如果。
死于冒进，比如喜地山
年，喜地山投资数十亿元开发含超六星级等业态的城市综合体文华东方酒店项目，这个项目还没建成，喜地山便资金断链，身陷危机。
死于“脱离主业”，比如大川
大川，起家于年，做防盗门出生。高光时刻，大川防盗门在全国有15个子公司，员工余人，被评为中国知名品牌，出口欧亚非。
后来，大川启动转型之路，确立了门业、房产、投资3条腿走路。
最终，辉煌一时的大川集团，不仅没能在地产创造奇迹，连自己的老行本，也丢了。
（年大川创始人张宏旗下在贵州的楼盘开盘，豪掷重金，请来范冰冰站台。）
这几天，重庆某知名房企又爆出了家族撕逼的大戏，多年以后，再来写渝派房企史的时候，会不会多一种“家族内斗”的新死法？
（网络图片文图无关）
结语
虽然许多渝派房企，以及它的创始人，都已消失在地产江湖之中，从此只剩下传说。
但是，他们留下了许多作品，成为这座城市的痕迹，
成为了一代人、两代人或者几代人的记忆。
这些房企培养的人才，也都留在了如今的时代里，
他们，还在以不种的角色，在不同的时间空间里，演绎着新的传奇。
最后，我想起了莎士比亚在《皆大欢喜》里的名句，并以此作为本篇的结尾：
全世界都是舞台
所有的男男女女只不过是演员
每个人都有上场的时候
也有下场的时候...
（重庆买房交流请