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本期楼盘测评项目
龙光玖龙臺
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项目概述
位于绿岛湖板块，地铁2号线绿岛湖站上盖，共规划户。
适合人群
入手门槛低，适合本地刚需人群；商办产品投资潜力十足，适合90后广州外溢等客群。
项目亮点
★TOD综合体项目，配套齐全
龙光玖龙臺产品丰富配套齐全，作为70万㎡大型地铁综合体项目，涵盖住宅、大型购物商场、商办。
★地铁上盖，交通便利
同时佛山地铁2号线绿岛湖站上盖、3站可换乘广佛环线。
★位于绿岛湖板块，发展前景好
随着板块医疗、教育、商业配套逐步完善，项目前期好。
价格分析
价格现状：龙光玖龙臺目前住宅整体均价在-元/㎡，层高46层，一般来说越高越贵。具体价格根据不同户型、不同楼层而有所差异。当然，南向户型、中间楼层会是更贵的。
而商办的均价约-元/㎡，板块内产品丰富，涵盖洋房、复式、别墅、公寓等，均价在-元/㎡，因绿岛湖、地铁距离不同而有所不同。
价格潜力：龙光玖龙臺拥有轨道交通区位优势，楼下便是建设中的佛山地铁2号线绿岛湖站，未来建成通车后，可直连广州南站，或将拉升外溢客户预期。另外项目自带大型购物中心，也是加分项。
项目详情
龙光玖龙臺项目占地8.2万㎡，总建筑面积约70万㎡，容积率为5，绿化率为30%。为大型地铁综合体项目，产品涵盖住宅、大型购物商场、商办。项目自带大型购物商场，规划餐饮、超市、服装、电影院、健身房等丰富业态，一站式乐享吃喝玩乐购等休闲娱乐配套。
目前在售洋房、商办产品。住宅采用围合式布局，套有泳池、跑道、园林，规划10栋住宅，目前在售最后两栋住宅，建面约98-㎡三四房，带装修发售，均价约-元/㎡。
而商办主推2、3栋，10梯43户设计，40层高，主打32/44/61㎡户型，复式4.5米层高，均价约-元/㎡。
户型分析
户型亮点：动静合理分区
建面约99㎡户型为2+1房两厅两卫设计，竖厅设计，动静合理分区，动区使用面积超40㎡，可满足日常生活及待客所需。
客厅开间3.5米，3.5米开阔阳台，视野宽阔享美景；一体化餐厨进深8.9米，厨房U字型设计，动线流畅。
3.4米主卧套房设计，独立分区，私密性高；两间房间均为南向，采光充足。N+1户型，赠送率较高。
不足之处是厨房为侧开的窗户，不能与阳台形成很好的南北直对流。
建面约㎡户型为3+1房两厅两卫设计，餐客厅一体化，空间使用率高。
3.9米景观阳台、2.9米餐厅阳台组成的双阳台设计，南北通透，通风采光效果好。
主卧采用套房设计，使用面积超16㎡，独立卫浴，功能完善。四房设计，更适合三胎家庭以及三代同堂的家庭。
不足之处是入户直对主卧门口，走廊存在一定的面积浪费的问题。
交通出行
轨道交通：龙光玖龙臺属于真正的TOD项目，楼下便是佛山地铁2号线绿岛湖站，预计将于年底开通，未来可直达广州南站。项目附近还规划有佛山地铁4号线绿岛湖中站、绿岛湖北站，届时将通达三水西南组团、狮山城市副中心、佛山西站高铁枢纽、季华路城市中心区和三龙湾高端创新集聚区等城市重点发展区域。
公共交通：龙光玖龙臺一公里范围内有永利达广场、禅秀路、科海路西等多个公交站，最近为永利达广场公交站，有路、路高峰短线、路、G13路、高峰1路，可到达禅城中心、南庄中心、桂城等地。
自驾：龙光玖龙臺位于季华路上，通过季华路连接魁奇路、南庄大道、佛山一环、佛山大道等城市主干道，可快速到达佛山五区及广州；沿季华路经禅西大道，可直达千灯湖，工作日早晚高峰该路段堵车时间较短，其他时间段通达度较好。
周边配套
教育配套：龙光玖龙臺所在的绿岛湖片区计划引入佛山二中新校区，新建一所九年制公办学校。如无意外，龙光玖龙臺未来或可享受到该学校资源，但一切都要教育局划分为主。另外，周边五公里内还有堤田小学、佛山外国语学校、绿岛湖小学（在建）等教育资源。
医疗配套：龙光玖龙臺4公里范围内医院医院、医院(解放路)、医院、医院新院区。其中医院新院区，预计年建成，建成后将有张床位，填补禅西医院的空白。
公园配套：项目1公里内分布着亩的绿岛湖湿地公园，公园以“岭南水乡”为主题，分为落羽杉、桑树林、观鹭平台、水生科普区、历史人文区等多个区域。
商业配套：龙光玖龙臺是龙光集团于佛山首个开发的地铁上盖综合体，自带大型商场，规划餐饮、超市、服装、电影院、健身房等丰富业态，3公里以内步行配套还包括绿岛广场、永利达广场、堤田市场、罗格莘村综合市场，生活可基本满足。
地段分析
地段描述：项目位于禅城南庄，位处粤港澳大湾区腹地，是佛山市中心城区的重要组成部分。
按照禅城区“十四五”规划纲要，南庄定位打造“智造高地”。未来5年，南庄将构建“三区两翼”的城市格局。其中北部片区以绿岛湖都市产业区和凤翔湾都市产业区为依托，加速城市化，承接“强中心”向西转移，把旧工业区改造与城市形态提升、城市配套优化相结合，引入优质商住、教育、医疗等项目。
龙光玖龙臺位于绿岛湖板块，根据最新规划，绿岛湖板块将打造成南庄最具代表的城市客厅。片区内拥有的亩绿岛湖、20万平方米滨江湿地公园、岭南水乡风情区等优质生态资源，备受不少置业者的青睐。
除了年底通车的地铁2号线之外，佛山地铁4号线也在不久前获省发改委批复，将在南庄绿岛湖设有两个站点。轨道交通的发展必将带动城市化的提速，绿岛湖板块在佛山中心城区的地位进一步凸显。
项目福利
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文章来源:乐居买房
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