中原地产（佛山）公司策略研究中心统计数据显示，年4月25日~5月1日，佛山全市住宅网签成交面积9.59万平方米，环比下降8%；成交均价元/平方米，环比上涨11%。佛山楼市成交仍比较低迷。
业内人士认为，佛山楼市经历了去年的结构性调整，房价处于阶段性低位。近来随着央行降低准备金率、金融机构降低房贷利率、房贷额度宽松，购房需求特别是改善型置业需求正逐步释放。
中原地产（佛山）公司营销经理刘毅驹说，“五一”期间，随着楼市利好逐步发酵，佛山楼市销售有所回暖。比如，南海桂城三山新城板块的不少楼盘近期销售情况理想，其中不少是改善型买家。
普通大户型优选限购区
“我准备换房，我首选不是市中心。”在禅城张槎某企业工作的黄先生说，“我喜欢住在清静的区域，准备今年在南庄绿岛湖或南海罗村孝德湖附近购房。”
置业是多元消费，每个人都根据自己的喜好与经济实力作出决定，但换房指向“以小换大，以旧换新”，追求美好生活的愿望是一致的。
“改善型买家与刚需一直是佛山楼市两大消费主力，不少改善型买家置业目标是大户型。”合富研究院高级分析师曹绍林建议，购买普通大户型的买家，选择限购区的住宅好过非限购区的住宅。因为限购区住宅的交通、教育、医疗、商业等方面配套远远优于非限购区，可以减少通勤时间，提高生活质量。改善置业选择禅桂新大良等限购区，既可以享受市中心配套，以后出售也可获得更多溢价。
高端改善买家青睐大平层
所谓大平层就是户型面积同比大，大多数的功能都出现在一个层面中，并且在一层内就可以达到所有生活需求的标准。
佛山大平层的标杆产品是位于南海千灯湖板块的保利天悦，总建面达85万平方米。该盘两年前开盘时创下6万元/平方米的佛山住宅最高价。因保利天悦“名利双收”的示范效应，今年已开售与即将开售的多个高端楼盘均选择大平层作为主攻方向。如禅城奇槎的鹏瑞·三龙湾壹号、禅城东平河北岸澜石段的城市秀台保利天珺、禅城季华六路的建投恒福壹号、南海三山新城的万科璞悦山等。
鹏瑞·三龙湾壹号拟建10座住宅、2栋米高的地标双子塔，今年将首推平方米~平方米大平层住宅产品。
城市秀台保利天珺位于禅城区东平路北侧，即将首推1座、3座。其中1座涵盖平方米、平方米大平层，为2梯2户设计，49层高，层高3.3米；3座涵盖平方米户型，3梯3户设计，层高28层。
建投恒福壹号位于季华六路，与亚艺湖公园仅一路之隔。项目占地面积约7.38万平方米，主打6栋住宅，全板楼设计，首推建面约平方米~平方米大平层户型，专梯专户，最高51层，约米高，部分高层可眺望亚艺湖公园。
与风光无限的大平层相比，佛山叠墅销售比较缓慢。原因一是叠墅大多位于低层，在南方湿热天气下，蚊虫苍蝇较多，家庭卫生不容易打理；二是购买叠墅后还需要重新设计、装修，等于增添了置业成本。
来源：佛山日报（记者韦廉）
审读:王叶林