今年，因为新政，许多深圳置业者失去了房票。因此，这股强大的购买力外溢到了临深。
东莞火了，惠州火了，南沙也火了。但随着市场的火爆，这些地方的房价也随之提升。
据统计，目前，东莞新房成交均价最高已达3.5万，备案最高已破4万；惠州备案最高也已破3万；而南沙新房单价更是摸高到了4.5w！
那么，深圳周边已经没有潜力之地了么？不，其实还有个地方被忽略了。在大湾区、示范区、都市圈等驱动之下，这里已经悄然进入高光时刻。
深圳人或许多了一种选择！
Part1
深圳发展2.0阶段来了
下一个40年，要看都市圈
年8月26日，深圳经济特区正式诞生。经过短短40年的发展，如今的深圳已成为了国际一线城市、创新之城......中国城市发展潜力排名第一！
但前几十年，深圳只是在发展自己的平方公里。这个是深圳发展的1.0阶段。直至年，深汕特别合作区正式设立！深圳开启以“飞地经济”带动“区域协调发展”，而这也将是接下来40年，深圳的发展趋势。
经过1年多的发展，深汕合作区的探索已初见成效。年ＧＤＰ较年增长23.1％。截至上半年，深汕合作区供地的89个产业项目中，有82个来自深圳，全部达产后预计年产值将达亿元，可提供6.3万个就业岗位。
深汕特别合作区的成功经验，也为深圳接下来的区域协调发展打下夯实的基础。
▲深圳都市圈示意图，来源：南方+▲深圳都市圈示意图，来源：南方+
深圳壹地产总编辑陶文杰先生表示：辐射周边的东莞、惠州、河源以及汕尾，带动周边城市发展，建设都市圈！这个是深圳发展的2.0阶段。
在这样一个大的格局下，最近深圳、广东乃至国家公布的一些重大规划就能理解了。短短两个月内，深圳都市圈就4次被提及。
9月2日，交通运输部公布的《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，6次提到都市圈。8月28日，深圳市委常委会会议提出，要强化协同发展，高标准编制深圳现代化都市圈发展规划。8月25日，中共广东省委十二届十次全会提出，形成以珠三角城市群为引领、城市群和都市圈融合发展的城市格局，带动全省形成城乡互补、深度融合的空间格局。8月3日，国家发改委公布的《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》中，3次提到都市圈，并直接“点名”广州、深圳都市圈。
以上种种都揭示了一个重要信号：深圳都市圈发展进入快车道！
▲赣深铁路线路图，来源：深圳市轨道交通
随着发展的加快，深圳都市圈一小时通勤也呼之欲出。在深圳都市圈的城市群中，厦深高铁、深大城际、赣深高铁等多条轨道交通贯穿5个城市，实现深圳与其它城市的交通互联，轨道交通成为了这个圈子里的主动脉。
其中，赣深铁路线路纵贯江西、广东两省，沿线途经赣州、河源、惠州、东莞、深圳等地市，预计年通车。届时河源到深圳只需1小时，都市圈城市间的互通将更加便捷。
而都市圈的河源也积极加快“融湾”、“融深”步伐！在年就已启动支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区实施方案的编制。
同时，河源创新发展“大湾区总部+河源基地”等发展新模式，推进谋划深河特别合作区建设，将打造成为大湾区战略腹地、产业基地、企业锚地。
▲河惠莞高速实景，来源：河源发布另外，今年以来，河源交通项目建设正全面推进，特别是在建的赣深高铁、梅龙高铁和河惠莞高速紫惠段建设提速，助力河源加快“融深”“融湾”。
其中，作为“河源门户”的源城区迎来多重利好：规划打造成以居住、物流、商贸为特色的城市综合发展区；规划多项学校、医院、商业等公建设施；西环路建设、老广梅路升级、粤赣高速河源城北出入口将北移至万绿大道……
值得注意的是：根据省委部署，深圳和河源是指定的对口帮扶城市，深圳每个行政区对应帮扶河源一个区/县，这意味着，未来深圳和河源的联动将会更加频繁，深圳和河源的联系也会更加密切！
Part2
都市圈之下，河源迎来高光时刻
今年，在粤港澳大湾区、深圳建设先行示范区、深圳都市圈等驱动之下，河源已悄然进入高光时刻，城市地位正在不断提升！
未来，这里的交通基建、公共设施配套都将会不遗余力的发展。近期公布的一系列利好就是最好的佐证。
9月18日，河源日报官微报道，根据规划，年河源铁塔预计新增建设个5G基站，届时河源5G基站规模将达到个。9月14日，中国文明网发布了《中央文明办关于第六届全国文明城市参评城市（区）的公示通知》，河源入围！9月11日，赣深高铁两个巨型连续梁实现同步成功转体，这标志着赣深高铁施工建设取得重要突破。......
具体到产业方面，就是前面说到的深河合作区，这里就不再赘述。而具体到交通方面，除了赣深高铁，河源还将建设4条高速公路直通大湾区。
分别为：河源龙川至深汕特别合作区，长约公里；河源和平至深圳龙岗，长约公里；广州黄埔至河源连平（粤赣界），长约公里；广州南沙至河源龙川，长约公里。
▲万绿湖，来源：河源发布另外，河源最为人称赞的就是优越的生态环境。作为广深港等城市的供水地及“后花园”，这里拥有丰富的水力资源，占全省18%！
而最著名的莫过于华南最大的生态旅游名胜——万绿湖。其占地面积为平方公里，相当于4/5的深圳。其中，水域面积平方公里，是国家一级水源地，可直接饮用，并通过东深供水工程间接供往香港，深圳、东莞等珠三角地区，是农夫山泉的水源地之一。
万绿湖还是国家AAAA级旅游区，含多个绿岛，动植物种类资源丰富，生态环境优美，内有新丰江国家森林公园和省级自然保护区。
未来40年，河源将在深圳都市圈中起着不可忽视的作用！
Part3
全国第三座保利·生态城，给生活多一种选择
▲项目整体效果图在河源迎来高光时刻之际，河源市源城区的核心出现了一个可以低门槛布局的低密生态大城——保利·生态城。
作为全国第三座保利·生态城，总建面近百万方，共分三期开发。据悉，仅今年的五一小长假期间，项目二期就劲销50套，6月更是破套！可见项目受欢迎的程度。
那么，为何项目备受买家青睐？主要原因在于“生态”，保利·生态城是钢筋水泥中给心灵寻找的一片绿洲，从选址、设计到建设、运营均是极尽匠心。
保利·生态城遵循着可持续发展的理念，与自然和谐共生，目的就是要把这里打造成前所未有的世界性的生态宜居宜游的目的地。
▲项目与万绿湖的距离，来源：百度地图选址方面，项目紧邻前面提到的万绿湖（面积达平方公里），距离国家4A级景区仅米，拥有不可多得的自然环境资源。
而项目落地于此有2层含义：1、百里绿荫、万顷谷溪、群鸟争鸣等景色在这里随处可见，空气中的负氧离子含量达5万/cm，可谓自然馈赠的天然氧吧，四季如春。
2、交通便利，高速路可快速通达深圳，实现深圳“第二”生活！另外，赣深铁路预计年建成通车，届时“河深广港”等城市可实现1小时生活圈。
▲项目区位示意图生活配套方面，项目位于源城区的核心，除了出众的生态资源，通过万绿湖大道和河源大道主干道的连接，15分钟畅享市区大部分资源。可谓“出则繁华，入则宁静”。
例如：教育资源有新港安源小学、田家炳中学、新丰江中学、源西中学等等；医医院、医院、医院等；商业资源有日购物广场、万隆城商场、坚基购物广场等商圈。
无论是从未来前景还是现实的居住价值来看，保利·生态城都十分难得，值得重点