乐居买房讯（编辑胡梦吟）3月31日，佛山土拍再陷“系统门”。官方发布最新消息指出，因系统故障，TD(CC)WG地块（佛山市禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧）竞价出现异常，现中止TD(CC)WG地块竞价，并将于今日稍后恢复，敬请留意公告及相关通知。换言之，世茂拿地结果或存在变数。
官方最新公告官方最新公告官方最新公告
一波三折拉锯4小时被叫停
回顾此次土拍，可谓一个“持久”，从土拍伊始就开始了漫长的拉锯模式。由于本次土拍调整了增加幅度的规则，原始报价幅度为万/次，当报价达到万元之后，报价幅度调整为万/次。虽然在整个报价过程中，多次有人跳价万、万，甚至万，然而毕竟是杯水车薪。据乐居估算，此次地块单价仅从8字头竞拍到9字头就耗时了1小时又20分钟，从9字头到破万又花了2个小时，整场土拍总计报价轮。
据了解，本次土拍的报名房企至少5家，包括有金科、世茂、奥园、恒大和来自北京的北辰。从报价记录来看，4家房企参与了报价。值得一提的是，就在地块即将成交之际，地块突现故障提示不成交，然而峰回路转系统又显示世茂以总价15.5亿、元/㎡的单价将地块纳入囊中。但最终再现神反转，地块土拍被宣告中止。
事实上，土拍系统故障并非首次，从最早年的金地最高限价+最高配建“乌龙拿地”事件，到年高明更合低于起拍价成交事件，再到18年底大沥江夏立交桥地块两次系统崩溃事件，这一系列事件都是由于系统故障引发，事故发生后，往往都采用了择日再拍。
竞拍过程
本次拍地为网上竞拍，共有5家房企参与，分别是金科、世茂、奥园、北辰、恒大。（注：北辰为北京房企）
竞拍开始后，先是一轮试探性的快攻，随后似乎更像是两家在较量，一家约3分钟一次报价，另一家则秒跟，经乐居估算，地块单价从8字头杀入9字头用了整整1个小时20分钟。
值得一提的是，由于地块不设限价，地块竞价幅度在此前的单一幅度基础上做出了调整。地块原始报价幅度万/次，当报价达到万元时，地块报价幅度将调至万/次。
（倒叙）
系统显示13:53成交！世茂拿地！成交价万元，折合楼面价元/㎡
地块最新报价万元，折合楼面价元/㎡。系统突然显示不成交？！乐居编辑致电工作人员，工作人员指出，他们尚未弄清状况，目前正在查原因。
目前，最新报价万元，折合楼面价元/㎡，已成功超越华润玖悦所在地块（元/㎡），晋级南庄第二贵地。
一轮轰炸式报价过后，单价破万！最新报价万元，折合楼面价元/㎡。
最新报价万元，折合楼面价元/㎡，第轮后接连出现了10次报价，土拍已持续进行了3.5小时。
最新报价万元，折合楼面价元/㎡，土拍已持续进行了3.5小时。
总价突破15亿！第轮突然报价加速，最新报价万元，折合楼面价元/㎡。
土拍进行3个小时！最新报价万元，折合楼面价元/㎡。
拉锯还在继续，约莫3-4分钟一次报价，最新报价万元，折合楼面价元/㎡。
报价突破轮！最新报价万元，折合楼面价元/㎡。截止目前，土拍已持续进行了2个半小时。
最新报价147万元，折合楼面价元/㎡，溢价率超22.7%。
土拍拉锯还在进行中。第93轮最新报价146万元，折合楼面价元/㎡。
还是一轮快速报价！截止目前，土拍已进行了2个小时，最新报价万元，折合楼面价元/㎡，已超越美的时光所在地块单价，跻身南庄板块地价TOP3。
第72轮开始又一次性爆发1分钟6次的快速报价（莫非急着吃午饭）？最新报价万元，折合楼面价元/㎡。
又回归平均3-4分钟一次的报价频率，最新报价141万元，折合楼面价元/㎡。
报价速度加快，总价突破14亿！最新报价万元，折合楼面价元/㎡。
1分钟频闪多次报价后，单价终于破9！最新报价700万元，折合楼面价约元/㎡。经乐居估算，地块单价从8字头杀入9字头用了整整1个小时20分钟。
再现万幅度跳价！第52轮最新报价万元，折合楼面价约元/㎡。
拉锯还在继续，目前最新报价万元，折合楼面价约元/㎡，目前地块溢价率为13.2%。
土拍进行一个小时，目前最新报价万元，折合楼面价约元/㎡。
第36轮又是四波“超音速”加价，最新报价万元，折合楼面价约元/㎡。
最新报价万元，折合楼面价约元/㎡。
报价速度时快时慢，让人莫不着头脑。在第33轮跳价万之后，最新报价133万元，折合楼面价约元/㎡。
2分钟内出现6次报价！第25轮报价后突然出现了一波快速加价，最大幅度万！最新报价万元，折合楼面价约元/㎡。
第22轮报价过后，另一家房企开始出现迟疑了。然而3分钟后，又出现接连两次报价，最新报价万元，折合楼面价元/㎡。
报价节奏异常的稳定，总价突破13亿！最新报价130万元，折合楼面价元/㎡，最新第21轮又跳价万。截止目前，土拍已进行了半个小时。
几轮你来我往后，最新报价万元，折合楼面价元/㎡。而最新的第15轮则跳价了万。
从一开始的报价节奏来看似乎更像是两家在较量，一家约3分钟一次报价，另一家则秒跟，最新报价万元，折合楼面价元/㎡，目前报价已有11轮，其中第9轮直接加价了万。
5分钟过后土拍大幕正式拉开。先是一轮试探性的快攻，最快报价间隔12秒，单价速度破8，最新报价万元，折合楼面价元/㎡。
上午10时，地块转入询问期。地块最新报价万元，折合楼面价元/㎡。据知情人士透露，本次土拍共吸引了金科、世茂、奥园、恒大和来自北京的北辰参拍。北京北辰实业集团有限责任公司成立于年8月8日，前身是第十一届亚运会运动员村服务中心，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的市属大型国有独资公司。北辰地产开发业务以北京和长沙为立足点，业务已经进入武汉、杭州、成都、重庆、海口等15个国内城市，开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。
距离土拍开始还有5分钟，地块又多了一次报价，最高报价121万元，折合楼面价元/㎡。
距离土拍正式开始还有40分钟，地块已有2次报价，最高报价万元，折合楼面价元/㎡。最早一次报价来自3月27日11时。
网友热议
罗：楼面价1.2万左右成交，我猜小可爱：目测可能会破1.5万吧~这块地的发展前景很大~阿奔：靠一环很吵吧来福：今年疯狂印钞，开发商应该要争地备货单车男：静待结果，也可作为风向标参考一下……CH：一万元以内成交的话也不贵啊，不过现在这行情能成交也算赢Lost：这边还有好多地九段：绿岛板块很有希望破2，轨道交通加环境，季华路快捷禅城天天天蓝：这个绿岛湖的如果拍卖成功楼面价九千的话，至少要卖一万八一平吧？老子：环境是越来越好，南庄环境最好就是绿岛湖了，医院，学校，2号线马上通，4号线也经过。星：看来要重回高峰了地块要求
根据出让文件显示，该地块总占地面积.71㎡，容积率不高于3，规划可建计容建筑总面积为㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过㎡。地块开发须满足建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%。地块限高米，须于1年内动工，3年内竣工。
按照规划，地块仅须配建物业管理用房、公共厕所、社区公共服务用房等公共配套设施，除了物业管理用房外，其余设施均不纳入容积率指标计算。
地块起拍价10万元，不计配建的情况下，起拍楼面价至少元/㎡。值得一提的是，该地块将采用增价方式进行报价，不设最高限价，按照价高者得的原则确定竞得人。
回顾年9月3日，禅城区南庄镇湖涌集团就绿岛湖2号、7号两宗地块进行“土地出让”事项表决，同意率均超94%通过。此外，也都在年禅城土地推介会上出现过。
其中，2号地块即为本宗出让地块。7号地块为商业留用地。
绿岛湖2、7号地表决结果公告（乐居网友供图）
地块周边
地处绿岛湖板块毗邻规划4号线站点
从地块位置来看，宗地地处绿岛湖北部板块，靠近佛山一环，周边除了绿岛湖外建成配套不多，片区在售楼盘有融创湖滨世家、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、世茂望樾、阳光城佛山半岛等，在售价格从1.5-2.1万/㎡不等。目前整个绿岛湖片区地价最高的为世茂望樾所在地块，为元/㎡。
根据片区最新的控规，宗地东侧将规划66班九年制学校一所，东医院绿岛湖新院，未来规划中的佛山地铁4号线也将在地块东南设置绿岛湖北站站点。
绿岛湖板块规划图
此外，连通绿岛湖与张槎板块的季华二桥已于去年动工，工期约为3年半。该工程通车后将极大地缓解季华路的交通压力，绿岛湖与中心城区的时空距离将进一步拉近。
季华二桥效果图
此外，选址绿岛湖片区医院新院区，占地面积大概亩，建筑规模1个床位，预计今年开工，并在年建成。
医院新院区效果图
在绿岛湖设站的佛山地铁2号线，预计年9月实现载客试运营。
而在绿岛湖核心设2站点的佛山地铁4号线已纳入佛山下一轮建设规划中，目前已上报审批，佛山市正争取第二轮建设规划尽早获批，规划项目及早动工建设。届时通车后，将极大缩短绿岛湖片区到佛山中心城区与广州南站的时间距离。
绿岛湖板块轨道交通示意图（制图：黎毓贤）
绿岛湖板块房价
目前，禅城区货量较大当属南庄，共约12个住宅项目在售，普通洋房均价在1.2-2.2万/㎡，上车门槛约30万起！
其中，绿岛湖片区8大盘在售，产品类型多，价格跨度大，整体价格在1.4-2.2万/㎡之间，即有地铁盘，TOD项目，也有湖景盘，各有卖点。
新盘方面，绿岛湖站旁的龙光玖龙臺已开放销售中心，首推95-㎡三四房，预计5月开盘。
阳光城·佛山半岛，城央湖居豪宅典范，三面环湖，尽揽约亩城央臻稀湖景，广佛难寻，现建面约-㎡湖心奢宅热售中。
三地铁（规划）交汇上盖，省级名校环绕，毗邻市二新院，衣食住行一应俱全。
阳光城佛山半岛效果图
绿岛湖板块地价
目前，整个南庄片区，有2宗地块楼面价过万，最高由世茂望樾保持在元/㎡。
文章来源:佛山乐居