手握三轨道，去年地铁通，今年学校商业也要来！
禅城各板块要是“卷”起来，谁都不服输。
东基童梦天下商业即将开业、佛山四中附属学校也“快马加鞭”赶来，张槎板块今年能支棱起来吗？
二号线站台图源：佛山楼市发布摄
实探张槎站周边
大华TOD项目已动工
楼市君了解到，张槎板块的配套建设已经在陆续兑现中，而且进度都相当快。
除了张槎地铁站已开通，广佛环线张槎站也已经完成外部主体施工。从现场实探情况可见，进站的升降梯、扶手梯都已经安装完毕。
张槎站是禅城范围内首个综合枢纽站，未来还将会和地铁2号线、4号线实现接驳换乘。
张槎站实景图源：佛山楼市发布摄
虽然张槎站内还没有开始室内装修，站场外的公交枢纽站已经投入使用，站场内不时有公交车出入。
张槎公交枢纽站图源：佛山楼市发布摄
大华紫樾府作为张槎站TOD项目，日前也公布了项目整体规划批前公示，项目现场也已经开始动工。
大华紫樾府外景图源：佛山楼市发布摄
另外，张槎同济桥也在密锣紧鼓建设中。建成后，无论是从张槎到达绿岛湖一带，还是进入禅城祖庙也将更加便捷。
同济桥图源：佛山楼市发布摄
此前，教育资源和商业配套一直都是张槎“被嫌弃”的两大原因。但这两方面短板有机会在今年内得到改善。
东基童梦天下商业体目前正在招商中，预计将在今年底开业；据禅城教育消息显示，佛山四中附属学校也将于今年5月30日前竣工验收，今年9月开学。
暴踩张槎四项目，各有各“精彩”
片区均价1.6-2.1万/平
地铁2号线开通、新四中预计今年开学……多项利好陆续兑现之下，张槎片区目前表现如何？楼市君也前往实探了一番。
楼市君实探了张槎板块四大项目，片区均价约1.6-2.1万元/平，板块内价差并不大，项目大都选择“随行就市”。
但楼市君实探中发现，刚通二号线的张槎，最火的并不是轨道旁，而是有江景的海伦堡弘阳悦江一號。
拥有江景的海伦堡弘阳悦江一號，同时也是离佛山四中附属学校最近的项目，在售产品涵盖平层、复式和联排别墅。
海伦堡悦江一號销售中心图源：佛山楼市发布摄
项目目前在售11、12栋，平层为94-平三四房，复式平。价格方面，平层均价约1.75-1.9元/平，复式均价约1.95-2.1万/平。
平四房单位可以望东平河，94平三房则望小区花园。楼市君在平样板房现场，看到大约3台客户在参观，望江对客户的吸引力确实不小。
海伦堡弘阳悦江一號样板房图源：佛山楼市发布摄
临近三月，项目除了特价单位以外，也有推出多个折扣优惠。以95平的户型为例，位于18楼的特价单位，折后大约1.66万/平就可以拿下了。
海伦堡悦江一號外立面图源：佛山楼市发布摄
另外，板块的在售项目中，季华正荣府离张槎地铁站距离最近，直线距离约1.1公里。
项目目前在售9、10、11座，产品建面涵盖93-平三四房，均价约1.6-1.7万/平。
季华正荣府沙盘图图源：佛山楼市发布摄
楼市君计价的93平户型，可以选择的楼层比较多，而且折扣优惠诚意满满。楼市君所选的中高楼层，折后价约1.64万/平。
销售表示，交定金后还有多一个折扣赠送，整个项目基本上1.7万/平任选。
至于大家都相当关心的交楼问题，项目将在明年9月30日前交楼。正在推售的楼栋正在建中，工程也正在顺利推进。
季华正荣府销售中心图源：佛山楼市发布摄
同样近地铁站的还有旭辉恒基铂仕湾，直线距离智慧新城站约米，离张槎站约1.2公里。
项目在去年12月底开盘，目前正在持销3座，户型涵盖85-平三四房，均价约1.8-2万元/平，预计三月有新的折扣优惠。
旭辉恒基铂仕湾沙盘图源：佛山楼市发布摄
销售表示，有相当一部分客户比较重视教育资源，新四中和项目的幼儿园就是一个很大的吸引点。
另外，项目还有片区较少有的85平三房产品。部分在智慧新城工作的客户，对小面积接受度比较高。
旭辉恒基铂仕湾样板房图源：佛山楼市发布摄
智慧新城板块内的三个项目，环境都比较安静，自住的舒适度高，张槎旧城区内的居住氛围更成熟，更有烟火气。
花曼沁园是旧城区内在售的现楼项目，也是张槎板块内的现楼项目，目前正在清栋，有推出特价单位。
花曼沁园特价单位图源：佛山楼市发布摄
项目在售均价约1.7-1.8万/平，三房产品剩零星尾货，在清的主要为-平四房户型。
小区内已经接近完工，4、7栋毛坯已交楼，其余带装修楼栋预计在今年11月交楼。
花曼沁园项目内景图源：佛山楼市发布摄
另外，旧城区内还有弘阳德商昕悦府和东建世纪锦园在售，目前在售均价约1.7-2.1万元/平，产品涵盖90-平三四房，两盘的位置都更靠近祖庙。
从楼市君实探四盘的现场情况来看，张槎的整体人气仍然略显单薄，客户基本上以本地为主，外来客进入性比较弱。
旧城区配套齐全，生活气氛浓厚，但机场噪音影响是一大抗性，而智慧新城一带有景观和公园，再加上地铁和新学校的加持，竞争力也不弱。
有销售表示，首付来源和流水查得严，劝退了部分刚需买家。但已有部分项目准备推出首付分期，照顾刚需买家。
6宗地价“破万”
科创产业引进有望“带飞”？
夹在南庄和祖庙中间的张槎，手握三条轨道都还带不动吗？其实不然，张槎也已经在“暗搓搓”发力了。
※地铁、轻轨、教育“多管齐下”，地价站上“1字头”
张槎和祖庙接壤，同时衔接了绿岛湖，能够享受城中心成熟配套，区位条件相当优越。
在轨道交通方面，已开通的地铁2号线，在建中的广佛环线和地铁4号线，加强了张槎交通的内外互联。
近年来，张槎沿着东平河一带的智慧新城板块，更是吸引了不少新晋开发商进驻，去年拍出的两宗地块楼面价更是坐稳了“1字头”。
※新增人口超5万，产业起飞拉动人才流入
张槎作为佛山传统纺织重镇，产业底子浓厚。近年来，传统纺织逐渐式微，腾笼换鸟，导入高新技术产业，有更多外来人口流入。
在智慧新城一带，重点发展智能制造、总部经济等，有了新的发展引擎作为支撑，吸引更多人才进驻，自然也带来新的购房需求。
除了智慧新城以外，张槎在今年，也将沿着禅西大道发力，推动沿线科创产业带建设，旨在推动构建产业集群，形成产业凝聚力。
智慧新城图源：佛山楼市发布摄
※均价1.9万/平，张槎仍是刚需最优解
张槎作为中心城区的外围板块，承接中心区域外溢需求，目前整体1.9万元/平的均价，也有一定的价格竞争力。
不同于绿岛湖，以大面积刚改产品为主，张槎多个项目主打刚需，三轨道交汇，交通通勤相当方便。
安居客数据显示，张槎板块二手房价从年刚刚破万，到目前已经1.7万元/平，也只用了4年不到。
另外，张槎在去年已经完成亩村改拆除任务，过去的“脏乱差工业区”也将被现代化产业园替代，城市面貌提升指日可待。
张槎起飞在即，各位有什么看法呀？欢迎来评论区讨论~