年7月，中办、国办印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，简称“双减”。“双减政策”的出台，被看做是教育体制改革的一次重大尝试，而与之配套实施的“多校划片”政策，则被理解为是终结房地产市场“学区房”霸主地位的“大招”。似乎从此以后，“学区房”再也不能在房地产市场上“独领风骚”了。
这种理解不能说错，但显然过于片面。事实上，因为课外培训资源的减少，学校的资源将会更加被看重，“学区房”的价值在一定程度上是得到抬升的。而“多校划片”政策，根本目的在于平衡区域内教育资源，让教育更加公平，而不是重点去打击房地产项目“学区房”的属性。因此，相信在今后相当长的一段时间内，“学区房”仍然会是购房者在买房置业时会首先考虑的一个重要选项。
那么，好的“学区房”该是什么样子？我们以飞天·绿岛名居为例，来看一看“学区房”究竟应该具备什么样的特质。
有“学区”不代表无品质
通常而言，我们印象中的“学区房”都是些“老破小”的二手房，大部分学校周围的二手房都兴建于8,90年代，而且老式公房居多，陈旧、狭小，更无环境和居住体验可言。对于今天的购房者而言，教育固然重要，但也只是生活的一个方面，购房者需要的，是一个既具备学区属性，又可以满足生活其他需求的优质“学区房”。
飞天·绿岛名居位于龚家坪南路和B号路交汇处以北，背靠龚家湾第二小学，1公里范围内还有龚家湾第一小学、兰州第九中学、八十六中，以及重点民办学校凯文中学，是典型的“学区房”。同时，飞天·绿岛名居又是一个居住品质很高的住宅项目，项目整体的绿化率达到45%，容积率却只有1.6。整个项目占地21亩，只有一栋27层两梯两户高层、一栋18层两梯两户小高层和一栋平米的两层商业，其余均为绿地和环境景观，就像把家安在公园之中，居住体验绝对一流。飞天·绿岛名居证明了“好学区”和“好品质”是完全可以并存，可以相辅相成的。
“硬核”学区房：下楼上学上楼回家
既然是所谓“学区房”，那当然是学校离家越近越好。那究竟能“近”到什么程度？飞天·绿岛名居告诉你，近到下楼就上学，上楼就回家，才是最“硬核”的学区房。由于飞天绿岛名居紧靠着龚家湾第二小学，家与学校之间基本实现“无缝连接”，出了家门就进校门，出了校门就进家门。
这中间，实际上节省出了大量的时间成本和交通成本，让家长和孩子都不用再担心奔波之苦，小朋友早上可以多睡半小时，家长也不用担心接送孩子被堵在路上，“心大”一点的家长，甚至可以不必接送，在窗户上看着自己的孩子走进学校就行了。加上周边还有九中、八十六中和凯文中学，飞天·绿岛名居周边已经形成完整的一站式教育闭环，真正的“学区房”，就应该是这个样子。
好“学区”，更是好“住区”
如何做好一个学区项目？飞天·绿岛名居告诉我们，细节决定成败，“学区房”并不是简简单单在学区旁边盖个房就行了，而是要