作者：佛山淘房君来源：佛山淘房志撰文
熊小熊
6月佛山第二场、禅城首场土拍争夺战落下帷幕！
经过轮激战，最终万科以总价万元，摘得禅城区南庄镇绿岛湖超7.45万㎡靓地，折合楼面价约元/㎡，为南庄TOP2地价！
值得一提的是，片区内金辉辉逸云庭成交的两宗地块楼面价分别为元/㎡、元/㎡，世茂弘阳绿岛湖公馆楼面价为元/㎡。本宗地块已然高居其上。
不过，湖涌-绿岛湖片区楼面价最高者，仍为楼面价达元/㎡的世茂望樾。
地块近地铁挨学校，板块较宜居，至少6家房企争夺
本宗地块位于禅城区佛山一环西侧、横三路北侧、纵二次干路东侧，紧挨佛山外国语学校小学部，属于绿岛湖-湖涌板块，距离4号线绿岛湖北站直线米、2号线湖涌站1.7公里。
具体而言，宗地占地.1㎡，容积率≤3，计容建筑面积≤.3㎡。根据规划条件，地块须配建1处18班幼儿园，用地面积≥㎡，建面≥㎡。
价格方面，本宗地块设有保密底价，不设限价，价高者得。
起拍价万元，扣除㎡幼儿园配建后，折合楼面价约元/㎡。
值得注意的是，报价达到万元（即扣配建，楼面价约元/㎡）前，增价幅度为万/次；达到后，增价幅度调整为万/次。
放眼至整个板块，目前板块内的市政休闲配套基本已经落地，一些主要的核心配套也在加快时间兑现。
教育方面，设有66班九年制、能够充足地拓宽片区内公办教育资源的公办学校——佛山市实验中学附属学校，预计年建成投用。
医疗配套方面，医院医院新院区预计年建成交付使用。
轨道交通方面，2号线预计年底试运行，4号线大概率年内动工。季华二桥预计年通车，届时经张槎可直通市区；通往罗村的大桥预计今年8月动工。
商业配套方面，绿岛广场可以提供日常生活所需，龙光玖龙臺的综合体玖钻广场可以期待一下，毕竟龙光很少做商业体，这次会不会给我们带来惊喜？
总体而言，板块的宜居属性比较强，吸引了不少南庄本地客群、禅桂中心外溢购买力、投资客乃至狮山客。
有客群基础，自然不会缺少开发商的身影。据了解，本次拍地至少吸引6家房企。
原为紫洞村7、8号留用地，村民分红每股超20万！
本宗地块实际为大家所熟知的“紫洞村7、8号留用地”。
据悉，今年4月南庄紫洞村“佛山市禅城区佛山一环以西、科潮路以北的土地（即一环以西7、8号居住留用地）出让及分配方案”以高票表决通过。
预计村民每股分红超20万！恭喜紫洞村大佬们！
值得一提的是，曾出现于年5月禅城区土地出让推介会。
年禅城土地出让推介会相关资料截图
彼时，“紧邻高速路及城市主干道”、“直通禅桂中心”、“宜居”等颇为亮点的词语，均为地块的推介口号。
不仅如此，在人民网领导留言板中，本宗地块曾于年10月被提及进度。此番，终见真章！
激战轮，楼面价达元/㎡，万科拿下靓地！
10点正式开拍前，已产生5个报价，总价迈过18亿，楼面价达元/平。
正式开拍13分钟，总价已破19亿！
10:41，报价来到25轮，总价已破20亿元！第26轮，价格已破万元，增价幅度调整为万一次。10:52，第29轮报价楼面价已达元/平，超过了金辉辉逸云庭元/㎡的最高楼面价。
11点整，报价来到33轮，总价达万元。11:03，报价来到第35轮，楼面价达元/平！
11：21，第44轮报价直接冲上了21亿！第45轮，楼面价达元/平！
11:38，第53轮报价，总价达万元，折合楼面价达元/平，已逼近万元大关！
11:50，报价来到61轮，楼面价正式破万，达元/平！11:51，短短二十多秒瞬间刷掉3轮报价，总价已经去到22亿！11:55，楼面价达元/平！
11:59，报价赫然冲到第70轮，楼面价达元/平！
时间来到中午12点，开拍两个小时激战依然非常激烈，短短11分钟连刷8个报价！值得一提的是，第71轮本宗地块楼面价已达元/平，超过了世茂弘阳绿岛湖公馆楼面价元/平！
有消息称，此时万科、建发以及北京首开仍在激战！
11:15，报价来到80轮，火药味十足！11:19，第82轮报价楼面价达元/平。激战百轮，似乎近在眼前！
12:22，第84轮报价突破23亿关口，楼面价达33元/平！
12:34，报价来到第90轮，楼面价达元/平！百轮激战，近在咫尺！
12:37，短短12秒，连刷两个报价！92轮报价楼面价已达元/平！
12:41，同样是短短12秒，连刷两个报价！94轮报价楼面价已达元/平！
12:45，短短11秒，连刷两个报价！96轮报价楼面价已达元/平！一百轮激战，真不是梦想了！
12:48，时间缩短至8秒，连刷两个报价！98轮报价楼面价已达元/平！百轮激战，只差2轮！
12:52，正式突破轮报价！此时总价达亿，折合楼面价达元/平！
13:00，报价来到轮，总价正式突破24亿！楼面价达元/平！
时间正式定格在13:03:54，历经轮，万科拿下本宗地块，总价达万元，折合楼面价达元/平，为南庄TOP2地价！
恭喜万科！恭喜村民！
目前湖涌-绿岛湖价格仍是洼地，补涨机会很大
这块地，基本会卖到2+万/平左右。
片区在售楼盘有金辉辉逸云庭、保利中交大都会、龙光玖龙臺、世茂弘阳绿岛湖公馆、阳光城佛山半岛等，洋房售价在1.6-2.1万/平之间。
其中，阳光城佛山半岛大平层也才卖到了3万+。
那么，放眼整个佛山，整个片区的价格是否值得入手？
答案是肯定的。
首先，目前偏改善的湖涌-绿岛湖板块仍是价格洼地。
对比，禅桂中心普遍3万+、4万+乃至5万+的价格，确实是实打实的洼地。以对比祖庙片区为例，绿岛湖-湖涌板块与之业就8、9个站，通勤时间并不高，买不起祖庙为何不买绿岛湖-湖涌板块？
对比即将开通的2号线沿线楼盘，东部陈村、三山等区域基本2万+起步，最高的是三山，4万+的价格大家可以品一品。中部城南如湾华等区域，基本入手门槛到了2.5万/平。
莲塘站、张槎站附近的智慧新城，与湖涌-绿岛湖板块价格相近，但是我湖涌-绿岛湖板块宜居属性直接吊打你，多一两个站点基本不成问题，服不服气？
其次，湖涌-绿岛湖板块仍有补涨机会。
1）地铁2号线就要开通了，这是最大的利好。随便在地铁沿线扒一扒，能有几个如此宜居的板块，因此湖涌-绿岛湖价值还会往上升，补涨到普遍2万+不成问题。
2）此前普涨，禅桂核心区域和临广区域的价格都上升得很快，接下来购买力外溢西移的速度只会更快，湖涌-绿岛湖板块的各项优点足以优先承接购买力；
3）湖涌-绿岛湖目前整体情况属于一二手倒挂，即二手挂牌普遍比新盘价格高，适合打新一族；
4）湖涌-绿岛湖板块属于禅城的中远期规划，是祖庙土地饱和，急需向西寻找新发展空间的演变结果。目前，整个片区直接打造得相当不错。这也意味着，未来的潜力肯定是充足的。
5）地铁4号线预计今年动工，未来几年肯定会成为连接市区、狮山两地之间最重要的置业节点。
第5点用大白话来说就是，2万不到的价格买不到市区新房，可以买湖涌-绿岛湖；2万不到的价格，买得了前途不明的狮山博爱湖、罗村等地，还不如买地铁加持、潜力不错的湖涌、绿岛湖。
对此，大家怎么看？欢迎留言评论～
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