聊城开发区控制性详细规划新鲜出炉未来要建

近日,《聊城经济技术开发区控制性详细规划》(草案)公示公告,规划范围为东至四新路,西至古运河,北至北二环路,南至黄河路。

经开区土地使用规划图

从片区规划简要说明中了解到经开区的规划结构为“一心、一廊、两轴、三区”。

一心,即东昌路与中华路交叉区域的开发区公共服务核心。集中布置开发区商业商务中心、文化中心、体育中心、教育中心。

目前东昌路与中华路交汇处片区分布有星光·城市广场、当代·国际广场、经开·南苑新村、英伦花园等成熟小区以及东昌丽都北区、荣盛·锦绣观邸等处于开发中的社区,另有精诚·中央华府、经开·碧云轩等尚未入市的楼盘。单就目前来看,东昌路与中华路交汇处的十字路口片区基本占位完毕。

一廊,即规划区内沿徒骇河形成的展现现代都市风貌,多样水岸景观的生态休闲绿廊。

徒骇河作为构筑“江北水城”特征的重要水态形态,全长约17公里,流经经开区的为东昌路以北的河段。目前,徒骇河沿线在售楼盘项目分布有星光·清水湾、民生绿城·百合新城以及即将开盘的碧桂园·国岳府,徒骇河东昌路至中华路河段东侧也已基本占位完毕。

两轴,是指沿东昌路与中华路为开发区城市功能空间大战的两条主轴线。

中华路空间发展轴是片区南北向空间发展轴,串联体育休闲区、商住混合区、生态绿化区、商务办公区。

东昌路空间发展轴是沿东昌路形成东西向生活性商业办公景观轴线。

单就现阶段来看,东昌路东西向生活性商业办公景观轴线已颇具气势,自西向东分布有顺德大厦、御润大酒店、顺合广场、荣富中心、创业大厦、希尔顿欢朋酒店、当代·国际大厦、当代10#生态写字楼、星美1栋、2栋等商业办公已投入使用,聊城国际金融中心进度快的正在施工中。而相比较而言,中华路两侧的四个功能区发展缓慢,体育休闲区、生态绿化区、商务办公区等尚未成熟。

三区:即规划区北部的工贸物流区、中部的生活服务区和东部的产业园区。

工贸物流区指济聊高速以北,古运河以东的区域。以商贸物流、农产品物流为主导,配套建设生活居住区。

中心生活服务区指黄河路以北、庐山路以西、鲁化路和徒骇河以东,济聊高速以南区域。围绕开发区公共服务核心布置生活居住区。

产业园区指庐山路以东。济聊高速以南,黄河路以北区域。以生物科技、金属材料深加工、新能源汽车等为主导的工业园区。

从“三区”的规划来看,北部为工贸物流区的定位,配套建设生活居住区北外环以南的区域主要集中在两块,一块为周公河商贸城片区周公河以北的部分,为冯白于回迁安置区以及纯新楼盘隆兴·泰和园;一块为西部的新鹏都·绿岛所在的片区。

城东的中心生活服务区,现阶段比较成熟的徒骇河以东、庐山路以西的片区。产业园区,指庐山路以东的片区,该片区以工业用地为主,东昌路沿线规划有商业用地以及住宅用地。

另外,东外环以东的紧邻东外环规划设计为住宅用地,为江北水镇项目。

单从中心生活服务区的规划设计草案上来看,生活娱乐配套设施将会更加完善。教育配套方面,除现有的学校外,开发区实验小学东校区中华路一路之隔规划有初中,中华路以东、辽河路以南的片区规划有初中、高中以及职业技术学校。辽河路以北、中华路以东的片区规划为体育用地;辽河路以南、中华路以西规划为文化设施用地等等。




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