作者:莱斯特
楼市政策不断调整、严查经营贷、部分板块库存耗尽……对于持币待购的买家而言，退而求其次买公寓的声浪，又开始涌起。“低首付，带返租，双匙、四匙、甚至六匙……”此类公寓产品，作为婚前过渡居住使用或返租出去看上去没什么不好。不过，多位专家指出，性价比和出租回报要计算清楚再出手，而高回报的“包租”通常买家也需承担一定程度的风险。
限购限贷政策升级，部分资金转向公寓
“等到我有购房资格，可能我都买不起了，或者贷款批不下来，要不要想想公寓？”随着人才政策、贷款政策调整以及热门板块的较高人气，不少持币待购的买家出手的心情更为迫切。一旦热度持续上升，因能承受的总价有限，选择和竞争难度，都会进一步加大。对于资产配置的方向，又重新看向了公寓。地产经济学家邓浩志表示，“住宅限购政策升级，有部分资金肯定会来到公寓。”在邓浩志看来，近期的楼市政策为公寓带来了机会，目前住宅价格的升温，让公寓的性价比有所显现；另外，贷款政策收紧，亦令到公寓在贷款上更具备优势。“公寓贷款政策与住宅房贷不同，用的是商业贷款，所以不受目前政策影响，审批放款速度也正常。”
购买公寓风险
第一有的城市的商业性住宅是不能落户的，也就是说在几十年到期之后不会自动续签，这类房子的升值空间较小，即使以后想要转手出售也不会卖出理想的价格。
第二这类房子后期想要转手出售的税费比普通住宅税费要高一点，因为二手的公寓盈利空间较小，所以很多人在买房子的时候不会选择公寓。
第三，商业性住宅的物业费要比普通住宅高很多，房主不仅要承担买房的费用，还要承担较高的物业费，长此以往房主会承担较重的经济压力。除了物业费比较高水电费的价格也比较高，因为这类房子是按照商用的标准向住户收取水电费，所以住户每月要交的水电费要比普通住宅的住户交的费用高一些。
第四就是关于公寓的公摊面积，因为公寓本身的面积就不大，在这个基础上还要承担较大的公摊面积，这样一来不仅要承担较高的买房费用还享受不到住房面积，因此这类房子的性价比比较低。
明显高出市场水平的回报率需格外留神
目前市面上部分公寓宣传十分亮眼，例如佛山禅城绿岛湖的某公寓自称“5万元首付，总价40万~50万元，带返租，包租最高可租元/月”，看似性价比不俗。肖文晓表示，高回报意味着高风险。“这类包租基本都不是跟开发商签的，而是跟第三方运营商签约，第三方运营商半途跑路的案例并不新鲜。”肖文晓提醒，如果是明显高出市场平均水平的回报率，需要格外留神。
随着今年政策的推动，部分大型房企以提早布局租赁市场，试图发掘存量资产价值。据克而瑞数据监测，截至年3月31日，万科泊寓进驻城市33个，全国门店数量维持在家，仍居于集中式公寓开发商首位。碧桂园在年曾正式对外发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，计划在三年内建设万套长租公寓，目前距离目标进展略显缓慢。自如开辟新城市市场，分散式公寓规模依然稳居头部位置。